Блокчейн технології перетворюють ринок нерухомості: епоха придбання житла за допомогою шифрування активів настала

Нещодавно досвідчений експерт у сфері нерухомості поділилася своїм сміливим баченням майбутнього цієї галузі під час інтерв’ю на подкасті. Як професіонал з 15-річним досвідом у розробці нерухомості, а також програміст, ця експертка глибоко усвідомлює проблеми традиційних угод з нерухомістю. Вона заявила: "У наступні десять років вам, можливо, знадобиться лише кілька клацань, щоб онлайн придбати нерухомість у всьому світі, весь процес буде швидким, низькозатратним і без ризику шахрайства." Це бачення, хоч і звучить досить футуристично, але, на її думку, вже починає виявлятися під впливом подвійного стимулу технологічного прогресу та попиту на ринку.

Крос-секційна інновація між інженерами та експертами з нерухомості

Протягом тривалого часу ринок нерухомості був обмежений високими витратами на угоди, тривалими процесами оформлення прав власності та постійними ризиками шахрайства. Традиційний процес покупки житла часто включає в себе складні етапи підписання контрактів, затвердження банківських кредитів, реєстрацію прав власності тощо, і весь цикл угоди може тривати кілька місяців. Водночас проблеми, такі як шахрайство з правами власності, крадіжка особистості та шахрайство з переказами коштів, завдають величезних втрат покупцям, роблячи цей ринок наповненим невизначеністю. Зі збільшенням трансакцій з нерухомістю між країнами ці ризики також розширюються на глобальному рівні. У процесі цифрової трансформації традиційні методи управління паперовими документами та нові технології, навпаки, посилюють ризики крадіжки особистості та переказу коштів, роблячи ринок ще більш невизначеним.

Щоб впоратися з цими галузевими труднощами, з'явилася інноваційна компанія. Як експерт, який глибоко розуміє екосистему нерухомості та базову логіку Блокчейн, цей засновник очолив команду, яка розробила проривне рішення. Вони створили децентралізовану систему управління правами власності на основі смарт-контрактів, реалізувавши багаторазові інновації завдяки технології Блокчейн:

• Автоматизація: Система може автоматично виконувати умови угоди, в режимі реального часу перевіряти право власності та напрямок грошових коштів, значно скорочуючи цикл угоди.
• Безпечний та прозорий механізм: Технологія розподіленого реєстру Блокчейн забезпечує відкритість і прозорість усіх етапів транзакцій, запобігаючи підробці інформації та шахрайству.
• Повний моніторинг у реальному часі: Кожен етап交易 буде зафіксовано на Блокчейн, зацікавлені сторони можуть в будь-який момент переглядати прогрес交易, що ефективно знижує ризик людських помилок.

Наразі ця платформа вже обробила понад 40 мільярдів доларів США транзакцій. Завдяки своєму оригінальному рішенню з токенізації нерухомості, платформа успішно спростила складні інвестиції в нерухомість через кордон до такої міри, що це стало так само просто, як відправка електронного листа. Від іпотек в біткоїні до токенізації нерухомості, ця компанія змінює спосіб функціонування ринку нерухомості, відкриваючи нову еру для глобальних покупців.

Створення двох типів моделей покупки нерухомості для покупців: Блокчейн та традиційні процеси в комплексі

Отже, як ця компанія робить покупку житла простішою? Вони пропонують два способи покупки житла для різних потреб користувачів.

Перший варіант призначений для користувачів, які вже знайомі з шифруванням валют. Весь процес дуже простий. Як сказав засновник: "Для користувачів, які звикли використовувати шифрування валют, достатньо підключити свій цифровий гаманець, натиснути кілька разів мишкою, щоб купити будинок, при умові, що цей будинок вже був перетворений на цифровий актив." Цей спосіб скорочує процес купівлі будинку, який раніше тривав кілька місяців, до кількох хвилин.

Наприклад, у січні цього року компанія запустила новий кредитний продукт, що підтримує іпотеку на шифровані активи для купівлі квартир на Гаваях, стартова ціна цієї квартири становить 250000 USDC. Оскільки вся угода проходить на Блокчейні, покупець більше не мусить проходити традиційний 30-денний процес угоди, угоду можна завершити майже миттєво. До 2 лютого ця квартира вже була продана — покупець отримав кредит під заставу біткоїнів для завершення покупки. Засновник детально розповів про цю інновацію: "У минулому місяці ми завершили цю угоду, в якій покупець, що володіє біткоїнами, зміг участувати в аукціоні нерухомості, не продаючи свої біткоїни. Ми вважаємо, що біткоїн є відмінним забезпеченням, його можна використовувати для інвестування в інші активи. У цій угоді, якщо у вас є біткоїни на 250000 доларів, після успішної участі в аукціоні ви відразу можете отримати кредит на основі біткоїнів, без будь-якої перевірки, і не чекаючи 30 днів на кредитне схвалення від традиційного банку, за допомогою цього кредиту ви зможете відразу стати власником житла."

Звичайно, не всі готові повністю відмовитися від традиційного способу покупки нерухомості. Другий спосіб поєднує в собі традиційний процес угоди з нерухомістю та інноваційні технології, що підходить для тих, хто все ще віддає перевагу традиційному способу покупки. Засновник пояснив: "Насправді, нашими найпопулярнішими залишаються досить традиційні способи. У нас є спеціалізовані компанії з прав власності та управління, вам потрібно підписати договір на купівлю нерухомості, а потім наша система штучного інтелекту миттєво обробляє цей договір і розпочинає процес угоди. Навіть вночі або у вихідні угода може бути запущена негайно." Цей спосіб зберігає деякі ключові етапи традиційної покупки нерухомості, але за допомогою технологій значно підвищує ефективність.

Реалізація токенізації нерухомості, впровадження механізму шифрування заставних кредитів

На цій платформі купівля цифрової власності має багато переваг, найочевиднішою з яких є швидкість транзакцій та легкість реалізації.

Засновник підкреслив: "Перевага токенізованих активів полягає в тому, що ви можете придбати їх миттєво, всього за кілька хвилин ви отримуєте право власності на нерухомість. Це більш ліквідно, тому ви також можете продати його за годину або день, просто розпочавши аукціон на нашому RWA ринку." Ця висока ліквідність радикально змінює характеристики нерухомості як інвестиційної категорії, наближаючи її до досвіду торгівлі іншими фінансовими активами. В майбутньому деякі платформи для торгівлі RWA можуть підтримувати торгівлю нерухомістю. Наразі ці платформи ще не вимагають сертифікації KYC та AML, але з розвитком регуляцій токенізація нерухомості має всі шанси стати мейнстрімом.

Одночасно компанія також досліджує можливість часткової власності на нерухомість. Засновник пояснив, що шляхом подальшого розподілу NFT кілька покупців можуть спільно володіти нерухомістю та розподіляти права відповідно до частки. Однак, оскільки такі угоди належать до категорії цінних паперів, необхідно подати документи на реєстрацію до SEC США.

Засновник зазначив, що цей процес є відносно складним, і для його завершення потрібно приблизно чотири місяці, а вимоги до прозорості подання в SEC роблять його більш схожим на невелике IPO, що супроводжується високими витратами. Тому для невеликих нерухомостей реалізація є досить складною, але з технологічної точки зору це все ще можливе. Вона вважає, що, незважаючи на високий бар'єр на даний момент, часткова власність на нерухомість буде одним із напрямків майбутнього розвитку токенізації нерухомості.

Звичайно, компанія також постійно оптимізує функції платформи, щоб покращити досвід користувачів і задовольнити швидкі зміни на ринку. У майбутньому користувачі зможуть самостійно керувати NFT нерухомості через платформу або гаманці, що підвищить контроль над активами та додатково знизить бар'єри для торгівлі.

А в управлінні правами власності компанія забезпечує дотримання місцевих законів і нормативних актів, а також створила механізм перевірки передачі прав власності. Користувачі можуть вибрати традиційний спосіб продажу, зберігаючи сумісність з традиційним ринком, щоб задовольнити потреби консервативних інвесторів; також можуть вибрати передачу токенізованої власності на Блокчейн, що дозволяє здійснювати швидкі, низькозатратні угоди і отримувати можливості глобальної ліквідності.

Крім того, компанія представила інноваційну модель іпотечного кредитування криптовалюти, яка пропонує новий вибір для інвесторів, які не бажають продавати свої криптоактиви. Її кредитна модель приймає Біткойн, XRP або Ефіріум в якості застави. За словами засновника: "Нещодавня угода використовувала Біткойн в якості застави, це був кредит на два роки з відсотковою ставкою 10%, щомісячними платежами. Його робота нагадує іпотечне кредитування, але основна перевага полягає в тому, що не потрібно проходити тривалу 30-денну процедуру затвердження іпотеки, ця модель особливо підходить для інвесторів, які в основному володіють криптоактивами, оскільки традиційні фінансові установи часто не визнають заставну вартість криптоактивів."

У частині погашення, платформа підтримує кілька криптовалют для погашення, пропонує гнучкі терміни погашення, користувачі можуть вибрати дострокове погашення без штрафів, а також динамічно коригувати відсоткові ставки відповідно до ринкової ситуації. Для контролю ризиків платформа реалізувала вдосконалену систему управління ризиками, включаючи моніторинг коливань ціни Біткоїна в реальному часі, встановлення механізму додаткового забезпечення, надання захисту автоматичного ліквідації за допомогою смарт-контрактів і створення професійної команди з оцінки ризиків.

Варто зазначити, що засновник також висловила майбутнє бачення біткойна як застави для інвестицій у нерухомість. Вона сказала: "Я вірю, що в майбутньому біткойн стане якісною заставою, яка дозволить користувачам отримувати доступ до інших класів активів. Уявіть собі, ви можете автоматично отримувати кредити на основі вашого володіння біткойном без кредитної перевірки і без необхідності проходити традиційний процес схвалення іпотеки, який триває до 30 днів."

Ця модель децентралізованих фінансів (DeFi) + нерухомості зробить угоди з нерухомістю більш ефективними, з більшими ліквідністю та надасть інвесторам безпрецедентну свободу. Завдяки безперервним інноваціям компанії, ринок нерухомості вступає в нову еру більш розумних і децентралізованих рішень.

Крім того, компанія також впровадила багатошарову безпекову механізм для запобігання шахрайству. Засновник зазначив: "Якщо виникне шахрайство, наш ІІ або інші засоби можуть його виявити, ми будемо відповідно до чинних правил у сфері прав власності повідомляти ФБР та всі відповідні служби про цих шахраїв і повторно реєструвати угоду." Цей багатошаровий механізм безпеки значно знижує ризики шахрайства в угодах з нерухомістю, надаючи користувачам більш безпечне середовище для угод.

Прискорення процесу регулювання та інституційної трансформації

З огляду на майбутнє, компанія впевнена в цифровій трансформації сектора нерухомості та постійно підтримує активну співпрацю з регуляторами та фінансовими установами, щоб забезпечити відповідність та масштабованість своїх рішень.

На регуляторному рівні компанія активно співпрацює з урядовими установами щодо коригування політики, сприяючи легалізації токенізації нерухомості. Засновник зазначив: "Зараз такі установи, як SEC, вивчають часткову власність на нерухомість у Блокчейні та як дозволити більшій кількості громадян інвестувати, оскільки це, безумовно, є цінними паперами. Я завжди рекомендую всім операторам і власникам нерухомості, які входять у сферу токенізації, дотримуватися правил SEC, реєструючись відповідно до Reg D, Reg A тощо."

Водночас регуляторне середовище розвивається в більш позитивному напрямку. Засновник зазначив: "Після багатьох діалогів з законодавцями я також бачу, що вони мають намір насправді пом'якшити деякі закони про цінні папери щодо певних активів, особливо тих, що підтримуються активами, такими як нерухомість." Ця зміна регуляторного підходу відкриє шлях до подальшого розвитку Блокчейн нерухомості, що дозволить більшій кількості людей скористатися перевагами цієї інноваційної технології.

А з розвитком Блокчейн нерухомості, що поступово входить у mainstream, прийняття з боку установ також демонструє позитивні сигнали. Засновник зазначив: "Приблизно тиждень тому одна торгова платформа опублікувала твіт про те, що вони стануть платформою для купівлі нерухомості. Я вважаю, що вони мають на увазі цінні папери, вони мають на увазі часткову власність на нерухомість." Це свідчить про те, що основні фінансові установи починають усвідомлювати потенціал Блокчейн нерухомості та починають вкладати в неї, що є потужним стимулом для розвитку всієї галузі.

Висновок

Хоча покупці все ще повинні пройти традиційний процес відбору нерухомості, такий як оцінка спільноти, огляд будинків, оцінка доходності інвестицій тощо, інновація цієї компанії полягає в значному спрощенні процесу угоди після покупки. Після ухвалення рішення про покупку, передача прав власності стане простою та прозорою, покупці зможуть миттєво дізнатися про статус прав власності на нерухомість і потенційні ризики. Що ще важливіше, весь процес угоди можна завершити всього за кілька хвилин. Якщо в майбутньому потрібно буде змінити житло, нерухомість також швидко перетвориться на готівку, що справді забезпечує високу ліквідність активів у сфері нерухомості.

Дивлячись у майбутнє, засновниця оптимістично налаштована щодо ринку криптовалют та реальних активів (RWA). Вона прогнозує, що річний обсяг продажу житла в США може зрости з нинішніх 5 мільйонів до 20 мільйонів одиниць. Це зростання стало можливим завдяки інноваціям у способах торгівлі - у майбутньому придбання житла буде таким же зручним, як зараз використання таксі на замовлення або платформ для короткострокової оренди. Вплив цієї інноваційної моделі далеко не обмежується розвиненими країнами. Для багатьох країн, що розвиваються, які через відсутність розвинутої системи власності не можуть залучити інвестиції, це буде можливістю змінити свою долю. Цифрова трансформація угод з нерухомістю в США має потенціал стати важливим каменем спотикання для реформування глобальних капітальних ринків, відкриваючи більше можливостей для інвестицій та фінансування в інших країнах.

Цей публічний