Криптоактиви офіційно вступають на ринок нерухомості

Основні іпотечні фінансові установи США незабаром почнуть розглядати криптоактиви як законний актив при подачі заявки на іпотеку, що є важливим кроком до подальшої інтеграції цифрових валют у традиційну фінансову систему.

Цього тижня старші чиновники, відповідальні за житлові справи, оголосили, що нададуть вказівки двом великим компаніям з іпотечного фінансування враховувати інвестиції в криптоактиви при оцінці платоспроможності покупців житла. Це нововведення відрізняється від традиційного підходу, який раніше враховував лише готівкові заощадження та інвестиції в акції.

Ці дві компанії, які є ключовими складовими ринку житла, купують іпотечні кредити у банків та встановлюють стандарти, що визначають, які позики приймаються від позичальників.

Ця новина з'явилася в той час, коли все більше американців використовують криптоактиви для покупки житла, а нові компанії допомагають їм купувати нерухомість, використовуючи їхні обсяги шифрування.

Протягом тривалого часу ринок криптоактивів спонукає регуляторів рухатися в цьому напрямку. Однак це також викликало занепокоєння серед захисників прав споживачів, які вважають, що ці регульовані, але нестабільні інвестиційні активи пов'язані з житловим ринком, що має вирішальне значення для економіки.

Фахівець у фінансовій сфері зазначив: "У середовищі, де регуляторне правозастосування, по суті, було відкладено, межі швидко стираються."

Проте, попит з боку покупців житла та шифрування активів зростає. Згідно з останнім опитуванням, близько 14% покупців планують продати криптоактиви, щоб зібрати первісний внесок на житло, що є вищим, ніж 5% у 2019 році.

У 2017 році інвестор продав частину криптоактивів, щоб зібрати кошти на перший внесок за будинок у штаті Нью-Джерсі. Він заявив, що тоді сподівався отримати еквівалентну готівку, зберігши при цьому криптоактиви, але такого вибору не було.

"Криптоактиви та нерухомість швидко перетинаються," зазначив цей чоловік, який зараз надає поради щодо інвестування в криптоактиви заможним інвесторам, "це зіткнення найстарішої категорії активів з найновішою."

Нові політики можуть дозволити покупцям житла отримувати схвалення для іпотечного кредиту без необхідності продавати свої криптоактиви.

З огляду на те, що продажі житла зупинилися, вплив криптоактивів на ринок житла зростає. Зупинка продажів призвела до того, що багато людей не можуть продати або купити будинки, а також не можуть скористатися своїм чистим капіталом у будинку через кредит.

Деякі стартапи вже почали просувати криптоактиви як спосіб подолання поточних ринкових труднощів і відновлення продажу житла. Наприклад, компанія, заснована колишнім фінансовим консультантом, пропонує інвесторам можливість отримати іпотечний кредит, використовуючи біткойн як заставу.

Для будинку вартістю 1 мільйон доларів інвестор повинен внести еквівалентну суму в біткоїнах, компанія зберігатиме їх на безпечному рахунку та надасть відповідні готівкові кошти для покупки. Після цього компанія видає еквівалентну іпотеку, яку повинен погасити покупець. Зазвичай процентна ставка за такими кредитами вища, ніж за звичайними іпотеками, але клієнт може уникнути продажу криптоактивів або сплати податку на прибуток.

Інші компанії допомагають власникам будинків використовувати власний капітал для покупки криптоактивів. Ці угоди подібні до контрактів на інвестиції у власний капітал, які пропонують власникам будинків одноразову грошову виплату в обмін на право на частку у майбутньому зростанні вартості їхньої нерухомості.

Проте, захисники прав споживачів висловлюють занепокоєння з цього приводу. Юридичний експерт, який спеціалізується на фінансуванні іпотечних кредитів, вважає, що встановлення будь-яких застав на будинок для придбання криптоактивів є нерозумним кроком.

Хоча ці проекти все ще на стадії початку, вони відображають тенденцію інтеграції криптоактивів з традиційним ринком нерухомості. Зі зміною політики та появою інноваційних моделей, застосування криптоактивів у сфері нерухомості може ще більше розширитися, але це також створює нові можливості та виклики.