Гігант нерухомості Гонконгу оголосив про ліквідацію! У майбутньому на материковому ринку нерухомості, ймовірно, буде спостерігатися падіння протягом більше 5 років 📉
🇭🇰 Перевірив ситуацію з орендою та продажем житла в Гонконгу на даний момент:
Останні статистичні дані показують, що в 2 кварталі 2025 року валовий прибуток становитиме приблизно 3,9%, а для середніх одиниць з максимальним обладнанням цей показник може досягати приблизно 3,6%. Дані CBRE також показують, що для більшості одиниць дохід від оренди трохи перевищує процентні ставки за кредитами (наприклад, в діапазоні 3,7%–4,4%).
🇨🇳 Нещодавно в материковому Китаї також ввели ряд політик скасування обмежень на продаж нерухомості, наприклад, минулого понеділка в Ченду повністю скасували обмеження на продаж, а теперішнє співвідношення оренди до продажу виглядає так:
Наприклад, у п'яти основних районах загальна прибутковість від оренди зосереджена в діапазоні 1,5%–2,9%.
Останнє, давайте загально розглянемо ситуацію з співвідношенням оренди та продажу житла в основних містах материкового Китаю (за даними Global Property Guide):
Пекін: в середньому близько 2.66% Шанхай: в середньому близько 2,68% Шеньчжень: в середньому близько 2,64%
Згідно з наведеними даними, з урахуванням поточної ситуації на ринку праці, негативного зростання населення, даних про експорт та імпорт можна чітко стверджувати:
Гонконг, як район з найвищим співвідношенням оренди до продажу, зіштовхнувся з хвилею розпродажу, Лі Ка-шинг першим звільнив всі місцеві нерухомості. В той час як дані з материкового Китаю в даний момент не є оптимістичними, на основі серйозно заниженого співвідношення оренди до продажу, а також ризику знижки, пов'язаного зі старінням багатоповерхових житлових будинків у майбутньому, тенденція цін на житло є очевидною.
Переглянути оригінал
Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.
Гігант нерухомості Гонконгу оголосив про ліквідацію! У майбутньому на материковому ринку нерухомості, ймовірно, буде спостерігатися падіння протягом більше 5 років 📉
🇭🇰 Перевірив ситуацію з орендою та продажем житла в Гонконгу на даний момент:
Останні статистичні дані показують, що в 2 кварталі 2025 року валовий прибуток становитиме приблизно 3,9%, а для середніх одиниць з максимальним обладнанням цей показник може досягати приблизно 3,6%. Дані CBRE також показують, що для більшості одиниць дохід від оренди трохи перевищує процентні ставки за кредитами (наприклад, в діапазоні 3,7%–4,4%).
🇨🇳 Нещодавно в материковому Китаї також ввели ряд політик скасування обмежень на продаж нерухомості, наприклад, минулого понеділка в Ченду повністю скасували обмеження на продаж, а теперішнє співвідношення оренди до продажу виглядає так:
Наприклад, у п'яти основних районах загальна прибутковість від оренди зосереджена в діапазоні 1,5%–2,9%.
Останнє, давайте загально розглянемо ситуацію з співвідношенням оренди та продажу житла в основних містах материкового Китаю (за даними Global Property Guide):
Пекін: в середньому близько 2.66%
Шанхай: в середньому близько 2,68%
Шеньчжень: в середньому близько 2,64%
Згідно з наведеними даними, з урахуванням поточної ситуації на ринку праці, негативного зростання населення, даних про експорт та імпорт можна чітко стверджувати:
Гонконг, як район з найвищим співвідношенням оренди до продажу, зіштовхнувся з хвилею розпродажу, Лі Ка-шинг першим звільнив всі місцеві нерухомості.
В той час як дані з материкового Китаю в даний момент не є оптимістичними, на основі серйозно заниженого співвідношення оренди до продажу, а також ризику знижки, пов'язаного зі старінням багатоповерхових житлових будинків у майбутньому, тенденція цін на житло є очевидною.