ABD konut kredisi değerlendirme sistemi ilk kez şifreleme varlıklarını dahil etti, bu önemli bir gelişme.

Amerika Birleşik Devletleri Federal Konut Finansmanı Ajansı (FHFA), yakın zamanda önemli bir talimat yayımlayarak, ilk kez şifreleme varlıklarını ipotek varlık değerlendirme sistemine dahil etmeyi resmi olarak talep etti. Bu politika hala erken keşif aşamasında olsa da, ayrıntıların netleşmesi bekleniyor, ancak şifreleme para birimlerinin ana akım finansmana hızla entegrasyonunu teşvik etme stratejik önemi geniş çapta tartışmalara yol açtı.

FHFA Başkanı William J. Pulte, sosyal medyada, kurumun "şifreleme para birimi varlıklarının ipotek uygunluk değerlendirmesindeki uygulanabilirliğini" araştıracağını açıkladı. Ardından Pulte, Fannie Mae ve Freddie Mac'e şifreleme para birimlerini ipoteğin varlık kategorisine dahil etmeleri talimatını verdiğini belirtti.

FHFA, resmi belgelerde, Fannie Mae ve Freddie Mac'in ABD konut finansmanı sisteminde kritik bir rol oynadığını belirtmiştir. Şifreleme para birimleri, yeni bir varlık sınıfı olarak, servet birikimi için yeni fırsatlar sunabilir, ancak uzun süre konut kredisi değerlendirme standartlarına dahil edilmemiştir. FHFA, çeşitli varlık sınıflarının dahil edilmesinin, borçluların tasarruf yeteneğini kapsamlı bir şekilde değerlendirmeye yardımcı olacağını ve kredi notu yüksek borçluların sürdürülebilir konut sahipliği sağlamasını artırma olasılığını yükselteceğini düşünmektedir.

FHFA, Fannie Mae ve Freddie Mac'ten, tek aile konut kredisi risk değerlendirmesine şifreleme para birimlerini rezerv olarak sayılabilecek bir varlık sınıfı olarak dahil etmek için öneriler geliştirmelerini talep etti. Bu varlıkların kredi sona ermeden önce dolara çevrilmesine gerek yoktur; rezerv olarak doğrudan hesaplanabilirler. Ancak yalnızca ABD düzenlemesine tabi merkezi borsalar tarafından sağlanan varlık belgeleriyle depolanan şifreleme para birimi varlıkları dikkate alınacaktır.

Değerlendirme mekanizması oluşturulurken, işletmeler pazar dalgalanmalarına yönelik ayarlamalar ve rezerv varlıkları içindeki şifreleme varlıklarının oranına risk ayarlama faktörleri eklemek de dahil olmak üzere gerekli risk hafifletme önlemlerini dikkate almalı ve uygulamalıdır. Herhangi bir sistem değişikliği, işletmenin yönetim kurulunun onayını almalı ve FHFA'ya sunulmalıdır.

Şu anda, bu emir resmi olarak yürürlüğe girmiştir ve FHFA, Fannie Mae ve Freddie Mac'ten "makul ve uygulanabilir bir zaman diliminde" araştırma ve uygulamayı hızlandırmalarını talep etmektedir. Ancak, belirli kapsam, dahil edilebilecek para birimleri listesi, reform takvimi gibi detaylar henüz açıklanmamıştır.

Bu politika, ABD konut piyasasının çoklu baskılarla karşı karşıya kaldığı bir dönemde yürürlüğe girdi. Yüksek faiz oranları ve konut arzındaki yetersizlik, 2025'in ilk çeyreğinde ipotek kredisi verilme miktarını tarihsel olarak en düşük seviyelerden birine düşürdü. İlk kez ev sahibi olanların oranı azaldı, ülke genelindeki konut sahipliği oranı son yılların en düşük seviyesine geriledi. Daha fazla genç, ev alma kararını ertelemek zorunda kalıyor ve ya ailelerine bağımlı kalıyor ya da yüksek kira ortamında ev alma kararını ertelemek zorunda kalıyor.

FHFA'nın bu hamlesi, özellikle şifreleme varlıklarının ABD'deki gençler arasında giderek yaygınlaşması göz önüne alındığında, yapısal sorunları hafifletmek için bir çözüm olarak görülüyor; bu durum, konut alımına katılımlarını artırarak mevcut durgun piyasayı canlandırma umudu taşıyor.

Bu politika, şifreleme dünyasında hızlı bir şekilde geniş bir ilgi ve tartışma başlattı. Birçok tanınmış kişi desteklediğini belirtti ve bunun şifreli varlıkların ana akım finansına geçişi için önemli bir dönüm noktası olduğunu düşündüklerini ifade etti. Bitcoin'in kaliteli bir teminat varlığı olarak artık ipotek başvurularında varlık olarak sayılabileceğini vurguladılar; bu, şifreli paranın yavaş yavaş ana akım finans sistemine entegre olduğunu göstermektedir.

Dikkate değer olan, FHFA Başkanı Pulte'nin kendisinin de şifreleme para birimi destekçisi olmasıdır. Kamuya açık mali ifşaatlara göre, Bitcoin ve Solana gibi şifreleme varlıklarına sahiptir. 2019'dan bu yana, Pulte Bitcoin'i defalarca açıkça desteklemiş ve bunun, "banka hesabı olmayan" en yoksul insanlara yardım etmek için önemli bir araç olduğunu belirtmiştir.

Bu politikanın yürürlüğe girmesi, kuşkusuz Amerika konut finansmanı pazarında derin bir etki yaratacak ve aynı zamanda şifreleme varlıklarının geleneksel finans alanındaki uygulanabilirliğine yeni olanaklar sunacaktır. Politika detaylarının daha da netleşmesiyle birlikte, bu önemli gelişmeyi ve piyasa üzerindeki etkilerini izlemeye devam edeceğiz.