米国の住宅ローン評価システムが初めて暗号資産を取り入れ、その意義は重大である

アメリカ連邦住宅金融局（FHFA）は最近、暗号資産を抵当ローン資産評価システムに正式に組み込むよう初めて要求する重要な指令を発表しました。この政策はまだ初期探索段階にあり、具体的な詳細は明確にされていませんが、暗号通貨が主流の金融に急速に統合されることを推進する戦略的意義は広く議論されています。

FHFAの長官ウィリアム・J・プルテは、ソーシャルメディアで「暗号化通貨資産の抵当ローン資格評価における適用性」を研究することを発表しました。その後、プルテはファニーメイとフレディマックに暗号化通貨を抵当ローンの資産範囲に含める準備を指示したとさらに述べました。

FHFAは正式な文書の中で、ファニーメイとフレディマックがアメリカの住宅金融システムにおいて重要な役割を果たしていると指摘しています。暗号通貨は新興資産クラスとして、富の蓄積に新しい機会を提供する可能性がありますが、長期間にわたり住宅ローンの評価基準に組み込まれていません。FHFAは、多様な資産クラスを組み込むことで、借り手の貯蓄能力を包括的に評価するのに役立ち、信用の良い借り手が持続可能な住宅所有を実現する可能性を高めると考えています。

FHFAは、Fannie MaeとFreddie Macに対して、暗号化通貨を個別住宅ローンのリスク評価における準備資産カテゴリーとして考慮する提案を策定するよう求めています。これらの資産は、ローンの終了前にドルに交換する必要はなく、現物形式で準備金に計上できます。ただし、米国の規制を受けた集中取引所が発行し、保管する資産証明書を持つ暗号化資産のみが考慮されます。

! 暗号資産は初めて米国の住宅ローン評価に含まれ、その背後にある原動力はビットコインの初期の支持者でした

評価メカニズムを策定する際、企業は市場の変動性に対する調整や、準備資産における暗号通貨の占有比率にリスク調整ファクターを適用するなど、必要なリスク緩和対策を総合的に考慮し導入する必要があります。制度の変更はすべて企業の取締役会の承認を得なければならず、FHFAの審議に提出される必要があります。

現在、この命令は正式に発効し、FHFAはファニーメイとフレディマックに対し「合理的かつ実行可能な時間枠内」で研究と実施を迅速化するよう求めています。しかし、具体的な適用範囲、対象通貨のリスト、改革のタイムラインなどの詳細はまだ公開されていません。

この政策の発表は、アメリカの住宅市場が複数の圧力に直面している時期に行われました。高金利環境と住宅供給不足により、2025年第1四半期のモーゲージ発行量はほぼ歴史的最低水準に落ち込みました。初めての購入者の割合が減少し、全国の住宅所有率は近年最低の水準に達しました。ますます多くの若者が住宅購入の決定を先延ばしにし、親に依存するか、高い家賃環境の中で住宅購入を遅らせざるを得なくなっています。

FHFAのこの措置は、構造的な問題を解決するための画期的な策と見なされており、特に暗号資産がアメリカの若者の間でますます普及していることを考慮すると、彼らの住宅購入の参加度を高めることで、現在の低迷した市場を活性化することが期待されている。

! 暗号資産は初めて米国の住宅ローン評価に含まれ、その背後にある原動力はビットコインの初期の支持者でした

この政策は暗号化界内で迅速に広範な関心と議論を引き起こしました。多くの著名人が支持を表明し、これは暗号資産が主流金融に向けた重要な転換点であると考えています。彼らは、ビットコインが優れた担保資産として、現在は担保ローン申請において資産としてカウントされることを強調しており、暗号通貨が徐々に主流金融システムに統合されていることを示しています。

注目すべきは、FHFAのディレクターであるプルテ氏自身も暗号通貨の支持者であるということです。公開された財務開示によれば、彼はビットコインやソラナなどの暗号資産を保有しています。2019年以来、プルテ氏はビットコインを繰り返し支持しており、それが世界で最も貧しい人々にとって重要なツールであると考えています。特に「銀行口座を持たない」人々にとってです。

! 暗号資産は初めて米国の住宅ローン評価に含まれ、その背後にある原動力はビットコインの初期の支持者でした

この政策の導入は間違いなくアメリカの住宅金融市場に深遠な影響を与えると同時に、暗号資産が伝統的な金融分野での応用に新たな可能性を開くことになります。政策の詳細がさらに明確になるにつれて、私たちはこの重要な発展とその市場への影響を引き続き注視していきます。