# RWA市场加速发展,香港引领合规创新全球资产代币化进程正迅速发展。据数据平台统计,截至2025年4月,全球链上RWA资产总价值已超过220亿美元。德勤预测代币化不动产市场规模将在2035年达到4万亿美元。在这波金融创新浪潮中,香港凭借独特制度优势,成为RWA领域合规发展先行者。从充电桩资产代币化项目到亚洲首支合规代币化基金,多个标杆性案例成功落地,展现了这一创新融资方式在实体资产领域的巨大潜力。## RWA概念界定RWA(Real World Assets)指将实物资产或金融资产通过区块链技术映射至链上,转化为高度流动性和可分割的数字通证。这一过程不仅实现资产数字化,还赋予现实资产前所未有的透明度与可追溯性。从法律合规角度看,RWA是一个广义概念,没有标准答案。所有通过区块链技术实现资产代币化的过程都可称作RWA。## RWA的优势### 激活重资产融资场景 RWA模式结合区块链技术,将不动产、基础设施收益权等重资产分割为流动性高的数字通证,开辟全新融资渠道。对投资者而言,代币可分性也降低了投资门槛。### 降低融资成本,提高效率相比传统证券发行,RWA模式下融资方除遵守当地合规要求外,其他限制较少。这规避了繁琐审核流程,有效降低融资成本。### 定制化交易结构企业可根据需求灵活设计收益分配、赎回机制等条款,精准匹配投资者期望,提高融资成功率。RWA实现了"公司信用"与"资产信用"的有效隔离。即便发行主体信用一般,只要底层资产优质,也能依靠资产信用融资。与传统ABS相比,RWA市场参与主体更丰富,形成庞大活跃的生态和社区。这种链上-链下协同发展模式,是RWA的独特优势。## 香港RWA监管框架### 监管原则香港证监会采取"透视原则",关注点是代币对应现实资产的金融属性,而非代币形式本身。这体现了"同业务、同风险、同规则"的理念。### 具体规范文件1. 2023年11月,香港证监会发布《有关代币化证监会认可投资产品的通函》,明确证券型代币发行的分层监管。2. 2023年11月,发布《有关中介人从事代币化证券相关活动的通函》,强调代币化证券须遵守现行证券法规。3. 2024年3月,金管局启动"Ensemble项目",探索代币化技术应用场景。## 内地企业在港发行RWA的合规要点由于内地禁止代币发行融资,RWA项目必须在境外发币。香港成为理想选择。### 底层资产合规1. 资产确权:确保对资产拥有合法清晰所有权。2. 资产审计:聘请专业机构审计,为定价提供参考。3. 资产剥离:将资产从运营主体剥离,实现风险隔离。### 数据上链合规采用"两链一桥"模式:资产数据在内地联盟链上链,RWA通证部署境外公链,通过跨链桥映射绑定。也可依托海南自贸港跨境数据流动试验区完成数据上链和流通。### 资金流通合规境外募集资金需通过合规通道流入内地,主要选择包括:1. QFLP(合格境外有限合伙人)2. FDI(外商直接投资企业) 3. QFII(合格境外机构投资者)设计资金流通架构时需综合考虑税负、门槛、程序等因素,并注意合规先行。
香港引领RWA合规发展 内地企业境外发行指南
RWA市场加速发展,香港引领合规创新
全球资产代币化进程正迅速发展。据数据平台统计,截至2025年4月,全球链上RWA资产总价值已超过220亿美元。德勤预测代币化不动产市场规模将在2035年达到4万亿美元。
在这波金融创新浪潮中,香港凭借独特制度优势,成为RWA领域合规发展先行者。从充电桩资产代币化项目到亚洲首支合规代币化基金,多个标杆性案例成功落地,展现了这一创新融资方式在实体资产领域的巨大潜力。
RWA概念界定
RWA(Real World Assets)指将实物资产或金融资产通过区块链技术映射至链上,转化为高度流动性和可分割的数字通证。这一过程不仅实现资产数字化,还赋予现实资产前所未有的透明度与可追溯性。
从法律合规角度看,RWA是一个广义概念,没有标准答案。所有通过区块链技术实现资产代币化的过程都可称作RWA。
RWA的优势
激活重资产融资场景
RWA模式结合区块链技术,将不动产、基础设施收益权等重资产分割为流动性高的数字通证,开辟全新融资渠道。对投资者而言,代币可分性也降低了投资门槛。
降低融资成本,提高效率
相比传统证券发行,RWA模式下融资方除遵守当地合规要求外,其他限制较少。这规避了繁琐审核流程,有效降低融资成本。
定制化交易结构
企业可根据需求灵活设计收益分配、赎回机制等条款,精准匹配投资者期望,提高融资成功率。
RWA实现了"公司信用"与"资产信用"的有效隔离。即便发行主体信用一般,只要底层资产优质,也能依靠资产信用融资。
与传统ABS相比,RWA市场参与主体更丰富,形成庞大活跃的生态和社区。这种链上-链下协同发展模式,是RWA的独特优势。
香港RWA监管框架
监管原则
香港证监会采取"透视原则",关注点是代币对应现实资产的金融属性,而非代币形式本身。这体现了"同业务、同风险、同规则"的理念。
具体规范文件
2023年11月,香港证监会发布《有关代币化证监会认可投资产品的通函》,明确证券型代币发行的分层监管。
2023年11月,发布《有关中介人从事代币化证券相关活动的通函》,强调代币化证券须遵守现行证券法规。
2024年3月,金管局启动"Ensemble项目",探索代币化技术应用场景。
内地企业在港发行RWA的合规要点
由于内地禁止代币发行融资,RWA项目必须在境外发币。香港成为理想选择。
底层资产合规
资产确权:确保对资产拥有合法清晰所有权。
资产审计:聘请专业机构审计,为定价提供参考。
资产剥离:将资产从运营主体剥离,实现风险隔离。
数据上链合规
采用"两链一桥"模式:资产数据在内地联盟链上链,RWA通证部署境外公链,通过跨链桥映射绑定。
也可依托海南自贸港跨境数据流动试验区完成数据上链和流通。
资金流通合规
境外募集资金需通过合规通道流入内地,主要选择包括:
设计资金流通架构时需综合考虑税负、门槛、程序等因素,并注意合规先行。