Blockchain công nghệ tái cấu trúc thị trường bất động sản: Thời đại mua nhà bằng tài sản mã hóa đã đến

Gần đây, một chuyên gia kỳ cựu trong ngành bất động sản đã chia sẻ tầm nhìn táo bạo của cô về tương lai của ngành này trong một cuộc phỏng vấn trên podcast. Là một chuyên gia có 15 năm kinh nghiệm phát triển bất động sản và cũng là một kỹ sư phần mềm, chuyên gia này đã nhìn thấu những điểm đau trong giao dịch bất động sản truyền thống. Cô cho biết: "Trong mười năm tới, bạn có thể chỉ cần vài cú nhấp chuột để mua bất động sản trực tuyến trên toàn cầu, toàn bộ quy trình sẽ nhanh chóng, chi phí thấp và không lo gian lận." Mặc dù tầm nhìn này nghe có vẻ rất hiện đại, nhưng theo cô, dưới sự thúc đẩy kép của sự tiến bộ công nghệ và nhu cầu thị trường, những thay đổi như vậy đã bắt đầu xuất hiện.

Đổi mới giữa kỹ sư và chuyên gia bất động sản

Trong thời gian dài, thị trường bất động sản bị hạn chế bởi chi phí giao dịch cao, quy trình chuyển nhượng kéo dài và những rủi ro gian lận ngày càng gia tăng. Quy trình mua nhà truyền thống thường liên quan đến việc ký kết hợp đồng phức tạp, phê duyệt khoản vay ngân hàng, đăng ký quyền sở hữu và nhiều khâu khác, toàn bộ chu kỳ giao dịch có thể kéo dài hàng tháng. Đồng thời, các vấn đề như gian lận quyền sở hữu, đánh cắp danh tính và lừa đảo chuyển tiền đã gây ra tổn thất lớn cho người mua nhà, làm cho thị trường này trở nên đầy bất ổn. Với sự gia tăng giao dịch bất động sản xuyên biên giới, những rủi ro này cũng đã mở rộng trên toàn cầu. Trong quá trình chuyển đổi số, phương thức quản lý tài liệu giấy truyền thống kết hợp với công nghệ mới đã làm gia tăng rủi ro đánh cắp danh tính và chuyển tiền, khiến thị trường càng trở nên đầy bất ổn.

Để đối phó với những khó khăn trong ngành, một công ty đổi mới đã ra đời. Là một chuyên gia hiểu rõ hệ sinh thái phát triển bất động sản và logic nền tảng của Blockchain, người sáng lập này đã dẫn dắt đội ngũ phát triển giải pháp đột phá. Họ đã xây dựng một hệ thống quản lý quyền sở hữu phi tập trung dựa trên hợp đồng thông minh, thông qua công nghệ Blockchain đã đạt được nhiều đổi mới:

• Tự động hóa： Hệ thống có thể tự động thực hiện các điều khoản giao dịch, xác minh quyền sở hữu và dòng tiền trong thời gian thực, rút ngắn đáng kể chu kỳ giao dịch.
• Cơ chế an toàn và minh bạch: Công nghệ sổ cái phân tán của Blockchain đảm bảo tất cả các khâu giao dịch đều công khai và minh bạch, ngăn chặn việc chỉnh sửa thông tin và hành vi gian lận.
• **Theo dõi thời gian thực toàn bộ quá trình: ** Mỗi bước giao dịch sẽ được ghi lại trên Blockchain, các bên liên quan có thể xem tiến trình giao dịch bất cứ lúc nào, giúp giảm thiểu rủi ro sai sót do con người.

Hiện tại, nền tảng này đã xử lý tổng cộng hơn 4 tỷ đô la giao dịch. Thông qua giải pháp mã hóa bất động sản độc đáo của mình, nền tảng đã thành công trong việc biến các khoản đầu tư bất động sản xuyên biên giới phức tạp trở nên đơn giản như gửi email. Từ việc thế chấp Bitcoin đến mã hóa bất động sản, công ty này đang định hình lại cách thức hoạt động của thị trường bất động sản, mở ra một kỷ nguyên hoàn toàn mới cho người mua trên toàn cầu.

Tạo ra hai loại mô hình mua nhà cho người mua, Blockchain và quy trình truyền thống song song.

Vậy, công ty này cụ thể làm thế nào để biến việc mua nhà trở nên đơn giản hơn? Họ cung cấp hai phương thức mua nhà cho các nhu cầu khác nhau của người dùng.

Loại đầu tiên là dành cho những người dùng đã quen thuộc với mã hóa tiền tệ, toàn bộ quy trình rất đơn giản. Như người sáng lập đã nói: "Đối với những người dùng quen sử dụng mã hóa tiền tệ, chỉ cần kết nối ví kỹ thuật số của mình, nhấp vài lần chuột là có thể mua nhà, với điều kiện là căn nhà này đã được chúng tôi chuyển đổi thành tài sản kỹ thuật số." Cách này đã rút ngắn quy trình mua nhà vốn mất vài tháng xuống chỉ còn vài phút.

Ví dụ, vào tháng 1 năm nay, công ty đã ra mắt sản phẩm cho vay mới, hỗ trợ thế chấp các tài sản mã hóa để mua căn hộ ở Hawaii, với giá khởi điểm là 250.000 USDC. Vì toàn bộ giao dịch diễn ra trên Blockchain, người mua không cần trải qua quy trình giao dịch truyền thống kéo dài 30 ngày, mà có thể hoàn tất giao dịch gần như ngay lập tức. Đến ngày 2 tháng 2, căn nhà đã được bán - người mua đã nhận được khoản vay bằng cách thế chấp Bitcoin để hoàn thành việc mua. Người sáng lập đã trình bày chi tiết về sáng kiến này: "Trong giao dịch mà chúng tôi đã hoàn thành vào tháng trước, một người mua nắm giữ Bitcoin, không cần bán đi Bitcoin của mình, đã có thể sử dụng nó để đấu giá bất động sản. Chúng tôi tin rằng Bitcoin là một tài sản thế chấp tuyệt vời, bạn có thể dùng nó để đầu tư vào các tài sản khác. Trong giao dịch này, nếu bạn có Bitcoin trị giá 250.000 đô la, sau khi đấu giá thành công, bạn ngay lập tức có thể nhận được một khoản vay dựa trên Bitcoin, không cần bất kỳ sự phê duyệt nào, cũng không phải chờ đợi 30 ngày phê duyệt khoản vay từ ngân hàng truyền thống, và với khoản vay này, bạn có thể ngay lập tức trở thành chủ nhà."

Tất nhiên, không phải ai cũng sẵn sàng hoàn toàn từ bỏ cách thức mua nhà truyền thống. Cách thứ hai kết hợp quy trình giao dịch bất động sản truyền thống với công nghệ đổi mới, phù hợp với những người vẫn ưa chuộng cách mua nhà truyền thống. Người sáng lập giải thích: "Trên thực tế, cách thức truyền thống vẫn là phổ biến nhất đối với chúng tôi. Chúng tôi có các công ty sở hữu và lưu ký chuyên biệt, bạn cần ký hợp đồng mua nhà, sau đó hệ thống trí tuệ nhân tạo của chúng tôi sẽ ngay lập tức xử lý hợp đồng này và bắt đầu quy trình giao dịch. Ngay cả vào ban đêm hoặc cuối tuần, giao dịch cũng có thể được khởi động ngay lập tức." Cách thức này giữ lại một số bước chính trong việc mua nhà truyền thống, nhưng thông qua công nghệ đã nâng cao đáng kể hiệu quả.

Hiện thực hóa việc token hóa bất động sản, giới thiệu cơ chế cho vay thế chấp mã hóa

Trên nền tảng này, việc mua bất động sản số hóa có nhiều lợi ích, điều rõ ràng nhất là tốc độ giao dịch nhanh và dễ dàng chuyển đổi thành tiền mặt.

Người sáng lập nhấn mạnh: "Lợi thế của tài sản được mã hóa là bạn có thể mua nó ngay lập tức, chỉ cần vài phút để có quyền sở hữu bất động sản. Nó có tính thanh khoản cao hơn, vì vậy bạn cũng có thể bán nó trong một giờ hoặc một ngày, chỉ cần khởi xướng một cuộc đấu giá trên thị trường RWA của chúng tôi." Tính thanh khoản cao này đã thay đổi hoàn toàn đặc tính của bất động sản như một loại hình đầu tư, làm cho nó gần gũi hơn với trải nghiệm giao dịch của các tài sản tài chính khác. Trong tương lai, một số nền tảng giao dịch RWA có thể hỗ trợ giao dịch bất động sản. Hiện tại, các nền tảng này chưa yêu cầu xác minh danh tính KYC và chứng nhận AML, nhưng với sự điều chỉnh của quy định, mã hóa bất động sản có khả năng trở thành xu hướng chủ đạo.

Trong khi đó, công ty cũng đang khám phá khả năng sở hữu một phần bất động sản. Người sáng lập giải thích rằng, bằng cách phân chia NFT thêm nữa, nhiều người mua có thể cùng sở hữu một bất động sản và phân chia quyền lợi theo tỷ lệ. Tuy nhiên, vì các giao dịch loại này thuộc phạm vi chứng khoán, nên phải nộp hồ sơ cho SEC Hoa Kỳ.

Người sáng lập chỉ ra rằng quy trình này tương đối phức tạp, mất khoảng bốn tháng để hoàn thành, và yêu cầu minh bạch trong việc nộp hồ sơ SEC khiến nó giống như một IPO nhỏ, với chi phí cao hơn. Do đó, đối với bất động sản nhỏ, việc triển khai là khá khó khăn, nhưng từ góc độ kỹ thuật, điều này vẫn khả thi. Cô ấy tin rằng, mặc dù hiện tại ngưỡng khá cao, nhưng quyền sở hữu phần của bất động sản sẽ là một trong những hướng phát triển tương lai của việc mã hóa bất động sản.

Tất nhiên, công ty cũng đang liên tục tối ưu hóa các chức năng của nền tảng để nâng cao trải nghiệm người dùng và đáp ứng sự thay đổi nhanh chóng của nhu cầu thị trường. Trong tương lai, người dùng sẽ có thể tự quản lý NFT bất động sản thông qua nền tảng hoặc ví, từ đó nâng cao quyền kiểm soát đối với tài sản và giảm thêm rào cản giao dịch.

Và trong quản lý quyền sở hữu, công ty đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật địa phương và thiết lập cơ chế xác minh chuyển nhượng quyền sở hữu. Người dùng có thể chọn bán theo cách truyền thống, giữ sự tương thích với thị trường truyền thống, đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư bảo thủ; hoặc cũng có thể chọn chuyển nhượng quyền sở hữu mã hóa trên Blockchain, thực hiện giao dịch nhanh chóng, chi phí thấp, và có được cơ hội thanh khoản toàn cầu.

Ngoài ra, công ty cũng đã giới thiệu mô hình cho vay thế chấp tiền mã hóa sáng tạo, cung cấp lựa chọn mới cho các nhà đầu tư không muốn bán tài sản mã hóa. Mô hình cho vay của họ chấp nhận Bitcoin, XRP hoặc Ethereum làm tài sản thế chấp. Theo lời của người sáng lập: "Giao dịch gần đây nhất của chúng tôi sử dụng Bitcoin làm tài sản thế chấp, là một khoản vay hai năm với lãi suất 10%, thanh toán hàng tháng. Nó hoạt động giống như thế chấp, nhưng lợi thế chính là không cần trải qua quy trình phê duyệt thế chấp kéo dài 30 ngày, mô hình này đặc biệt phù hợp với các nhà đầu tư chủ yếu nắm giữ tài sản mã hóa, vì các tổ chức tài chính truyền thống thường không công nhận giá trị thế chấp của tài sản mã hóa."

Trong việc trả nợ, nền tảng hỗ trợ nhiều loại tiền mã hóa để trả nợ, cung cấp thời hạn trả nợ linh hoạt, người dùng có thể chọn trả nợ trước hạn mà không bị phạt, đồng thời điều chỉnh lãi suất một cách linh hoạt theo tình hình thị trường. Để kiểm soát rủi ro, nền tảng đã thực hiện các biện pháp quản lý rủi ro hoàn chỉnh, bao gồm giám sát biến động giá Bitcoin theo thời gian thực, thiết lập cơ chế ký quỹ bổ sung, cung cấp bảo vệ thanh lý tự động hợp đồng thông minh, và thành lập đội ngũ đánh giá rủi ro chuyên nghiệp.

Đáng chú ý là người sáng lập cũng đã đưa ra tầm nhìn tương lai về việc sử dụng Bitcoin làm tài sản thế chấp cho đầu tư bất động sản. Cô ấy cho biết: "Tôi tin rằng trong tương lai, Bitcoin sẽ trở thành một tài sản thế chấp chất lượng cao, cho phép người dùng tiếp cận các loại tài sản khác. Hãy tưởng tượng rằng bạn có thể tự động nhận được khoản vay trên chuỗi dựa trên số lượng Bitcoin bạn nắm giữ, không cần kiểm tra tín dụng, và cũng không phải trải qua quy trình phê duyệt thế chấp truyền thống kéo dài đến 30 ngày."

Mô hình tài chính phi tập trung (DeFi) + bất động sản này sẽ làm cho giao dịch bất động sản trở nên hiệu quả hơn, có tính thanh khoản cao hơn và cung cấp cho nhà đầu tư sự tự do chưa từng có. Với sự đổi mới liên tục của công ty, thị trường bất động sản đang tiến vào một kỷ nguyên mới thông minh hơn và phi tập trung hơn.

Ngoài ra, công ty còn triển khai nhiều cơ chế an ninh đa tầng để phòng ngừa hành vi gian lận. Người sáng lập chỉ ra: "Nếu xuất hiện hành vi gian lận, AI của chúng tôi hoặc các phương tiện khác có thể phát hiện ra, chúng tôi sẽ báo cáo những kẻ gian lận này cho FBI và tất cả các cơ quan dịch vụ liên quan theo các quy định hiện hành của ngành sở hữu. và ghi lại lại hợp đồng." Cơ chế an ninh đa tầng này đã giảm thiểu đáng kể rủi ro gian lận trong giao dịch bất động sản, mang đến cho người dùng một môi trường giao dịch an tâm hơn.

Quá trình quản lý và thể chế hóa được thúc đẩy nhanh chóng chuyển đổi

Nhìn về tương lai, công ty tự tin vào quá trình chuyển đổi số của ngành bất động sản và luôn duy trì hợp tác tích cực với các cơ quan quản lý và tổ chức tài chính để đảm bảo tính tuân thủ và khả năng mở rộng của các giải pháp của mình.

Trong lĩnh vực quản lý, công ty đã tích cực hợp tác với các cơ quan chính phủ để điều chỉnh chính sách, thúc đẩy quá trình hợp pháp hóa việc mã hóa bất động sản. Người sáng lập đã đề cập: "Hiện tại, các cơ quan như SEC đang nghiên cứu quyền sở hữu phần bất động sản trên Blockchain và cách cho phép nhiều công dân đầu tư hơn, vì rõ ràng đây là một loại chứng khoán. Tôi luôn khuyên tất cả các nhà điều hành và chủ sở hữu bất động sản tham gia vào lĩnh vực mã hóa nên tuân theo các quy tắc của SEC, thực hiện đăng ký theo Reg D, Reg A, v.v."

Trong khi đó, môi trường quản lý đang phát triển theo hướng tích cực hơn. Người sáng lập chỉ ra: "Sau nhiều cuộc đối thoại với các nhà lập pháp, tôi cũng thấy họ có ý định thực sự nới lỏng luật chứng khoán đối với một số tài sản, đặc biệt là những tài sản được hỗ trợ bởi bất động sản và các tài sản khác." Sự thay đổi trong thái độ quản lý này sẽ mở đường cho sự phát triển hơn nữa của Blockchain bất động sản, giúp nhiều người có thể tận hưởng tiện ích mà công nghệ đổi mới này mang lại.

Và khi Blockchain bất động sản dần dần bước vào tầm nhìn chính thống, việc các tổ chức áp dụng cũng cho thấy tín hiệu tích cực. Người sáng lập chỉ ra: "Khoảng một tuần trước, một nền tảng giao dịch đã tweet về việc họ sẽ trở thành nền tảng mua bất động sản. Tôi nghĩ họ đang nói về chứng khoán, họ đang nói về phần sở hữu của bất động sản." Điều này cho thấy các tổ chức tài chính chính thống đang nhận ra tiềm năng của Blockchain bất động sản và bắt đầu chuẩn bị, điều này là một động lực mạnh mẽ cho sự phát triển của toàn ngành.

Kết luận

Mặc dù người mua vẫn cần trải qua quy trình chọn lựa nhà truyền thống, như khảo sát cộng đồng, tham quan nhà, đánh giá lợi tức đầu tư, nhưng sự đổi mới của công ty này nằm ở việc đơn giản hóa đáng kể quy trình giao dịch sau khi mua nhà. Sau khi đưa ra quyết định mua, việc chuyển nhượng quyền sở hữu sẽ trở nên đơn giản và minh bạch, người mua có thể ngay lập tức biết được tình trạng quyền sở hữu bất động sản và các rủi ro tiềm ẩn. Quan trọng hơn, toàn bộ quy trình giao dịch chỉ cần vài phút để hoàn thành. Nếu sau này cần đổi nhà, bất động sản cũng có thể được chuyển nhượng nhanh chóng, thực sự đạt được tính thanh khoản cao cho tài sản bất động sản.

Nhìn về tương lai, người sáng lập có thái độ lạc quan đối với thị trường tiền mã hóa và lĩnh vực tài sản thực (RWA). Cô dự đoán, doanh số bán nhà hàng năm tại Mỹ có thể tăng từ 5 triệu căn hiện tại lên 20 triệu căn. Sự tăng trưởng này được hưởng lợi từ cách thức giao dịch đổi mới - trong tương lai, việc mua nhà sẽ thuận tiện như việc sử dụng xe đặt qua ứng dụng hoặc nền tảng cho thuê ngắn hạn hiện nay. Ảnh hưởng của mô hình đổi mới này không chỉ dừng lại ở các nước phát triển. Đối với nhiều quốc gia đang phát triển, nơi gặp khó khăn trong việc thu hút đầu tư do thiếu hệ thống quyền sở hữu hoàn chỉnh, đây sẽ là một cơ hội thay đổi số phận. Cuộc cách mạng số hóa giao dịch bất động sản tại Mỹ có khả năng trở thành nền tảng quan trọng thúc đẩy cải cách thị trường vốn toàn cầu, mở ra cơ hội đầu tư và tài chính cho nhiều quốc gia hơn.

công