Đồng Tân Đài tăng vọt, Ngân hàng trung ương không còn kiểm soát thị trường bất động sản? Phân tích lời nói của Dương Kim Long về "khách hàng tự ở được nới lỏng khoản vay"
Thị trường nhà ở Đài Loan gần đây đã cho thấy "khối lượng giảm và hỗ trợ giá" do tuyên bố của thống đốc ngân hàng trung ương và sự tăng mạnh mẽ của đồng đô la Đài Loan mới, diễn giải thế nào? (Tóm tắt nội dung: "Cây thánh giá vàng" của bitcoin trên thị trường nhà đất đang đến!) Đẹp trai hét lên rằng giá nhà sẽ giảm 20% một lần nữa: vào năm 2025, sẽ có làn sóng đánh nhà thứ tám, được chia thành hai lượt truy cập) (Bổ sung nền: Ngân hàng trung ương Đài Loan quyết định không thúc đẩy làn sóng đánh nhà thứ tám trong thời gian này! Kể từ khi ngân hàng trung ương ban hành làn sóng kiểm soát tín dụng có chọn lọc thứ bảy vào tháng 9 năm ngoái, được gọi là "cơn bão rồng vàng", thị trường nhà ở Đài Loan đã bị giảm xuống thành bao cát, và việc kiểm tra các khoản vay mua nhà đã trở nên nghiêm ngặt hơn, cho phép việc mua xăng chìm xuống. Tuy nhiên, những nhận xét gần đây của thống đốc ngân hàng trung ương Yang Jinlong và hiệu suất mạnh mẽ của đồng đô la Đài Loan mới dường như đã mang lại một bước ngoặt cho thị trường nhà ở. Dương Cẩm Long buông ra, và những người tự cư cười? Thị trường đã chú ý đến tuyên bố của thống đốc ngân hàng trung ương Yang Jinlong trong "Nhân dân tệ lập pháp" vào ngày 8 tháng 5. Lần đầu tiên, ông nới lỏng lời nói của mình, theo quan điểm của chính sách kiểm soát tổng khối lượng, nếu nó ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của người dân trong việc mua hoặc trao đổi nhà, ngân hàng trung ương sẽ đánh giá và điều chỉnh, và có thể loại trừ "các khoản vay mua nhà công nói chung", và trong tương lai, các hạn chế chỉ có thể được áp dụng đối với pháp nhân (chẳng hạn như người xây dựng). Ngay khi những lời của Dương Cẩm Long được đưa ra, nó giống như một phát súng cho thị trường nhà ở, đặc biệt là đối với những người thuê nhà có chủ sở hữu, nguồn vốn cho vay dự kiến sẽ được nới lỏng, có thể nói là xuân sau mưa. Nhà sưu tập bất động sản "Lao Huang" thẳng thừng nói trong nhóm người hâm mộ Facebook của mình rằng nhận định của Chủ tịch Dương là "một tín hiệu chính sách có ý nghĩa của quả bóng hướng gió". Ông phân tích có ba điểm trong sự thay đổi thái độ của ngân hàng trung ương: Thứ nhất, số lượng nhà được giao ước tính vào năm 2025 lên tới 31.000, nếu khoản vay không được cho vay suôn sẻ có thể gây ra làn sóng vỡ nợ; Thứ hai, sự kiểm soát trước đây đã gây ra sự phẫn nộ của công chúng, đặt câu hỏi về chính sách giết người vô tội; Thứ ba, các ngân hàng trung ương không muốn bị gắn mác là "sự cứng nhắc của hệ thống". Lao Huang kỳ vọng rằng nếu chính sách thực sự được nới lỏng, ngưỡng cho người mua lần đầu dự kiến sẽ được hạ xuống, quá trình bàn giao nhà cho người thay đổi nhà sẽ suôn sẻ hơn, niềm tin của các nhà xây dựng trong việc thúc đẩy vụ việc sẽ ổn định, khả năng chống lại giá nhà giảm sẽ được tăng cường, thậm chí có thể có sự phục hồi phục ở các khu vực lòng trắng trứng và vỏ trứng. Khối lượng giao dịch có cơ hội đảo ngược hình chữ V và giá dao động trong phạm vi cao. Sợ vỡ bong bóng nhà ở? Chúng tôi suy đoán về suy nghĩ sâu sắc của Yang Jinlong rằng nếu ngân hàng trung ương cố gắng đạt được sự cân bằng giữa "tránh tiếp tục mở rộng bong bóng" và "duy trì thanh khoản cơ bản của thị trường", khi đối mặt với áp lực cung cấp nhà ở rất lớn, nếu người mua có chủ sở hữu không thể có được tài chính, nó có thể gây ra rủi ro hệ thống tài chính tổng thể. Do đó, tách các khoản vay từ thể nhân và pháp nhân có thể nói là phản ứng linh hoạt của ngân hàng trung ương dưới sự kiểm soát rủi ro. Ngay cả khi chính sách thực tế chưa được điều chỉnh, chỉ riêng việc "cắt giảm chính sách" như vậy đã có tác động không nhỏ đến tâm lý của thị trường bất động sản, và người mua và người bán đã thay đổi từ bi quan trong năm qua sang "vừa mong vừa sợ bị tổn thương". Đô la Đài Loan bùng nổ trên thị trường nhà ở? Mặt khác, tỷ giá hối đoái của đồng đô la Đài Loan mới so với đồng đô la Mỹ đã mạnh lên trong những tháng gần đây và từng vượt qua ngưỡng 30 nhân dân tệ để trở thành một trong những đồng tiền mạnh nhất ở châu Á. Thị trường dự đoán tỷ giá hối đoái USD/NWD sẽ dao động trong khoảng từ 31 đến 33, trong khi CES ước tính trung bình là 32,51 nhân dân tệ so với đô la Mỹ vào năm 2025. Sức mạnh của đồng đô la Đài Loan là một sự ngọt ngào hay một sự gắn bó với thị trường nhà ở? Các chuyên gia bị chia rẽ. Hu Weiliang, chủ tịch Pinjia Construction, cảnh báo làn sóng tăng giá này đi kèm với sự sụt giảm xuất khẩu và thu hẹp nhu cầu trong nước, và nếu không có sự hỗ trợ có thể gây ra khủng hoảng "hỗ trợ giá và đứt gãy giao dịch". Ông tin rằng sự tăng giá nhanh chóng sẽ khiến các nhóm tài sản cao và quỹ doanh nghiệp có xu hướng chờ xem, và lợi nhuận của các nhà xuất khẩu bị thu hẹp có thể ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của tầng lớp trung lưu, đây là tác động kinh niên đến thị trường nhà ở. Ông đề nghị ưu tiên nới lỏng các hạn chế cho vay đối với những người lần đầu tự chiếm đóng và khuyến khích các công ty Đài Loan trả lại tiền cho các dự án xây dựng vật chất như đổi mới đô thị. Zeng Jingde, giám đốc dự án của Văn phòng Nghiên cứu Doanh nghiệp Bất động sản Nhà ở Xinyi, chỉ ra rằng bối cảnh thời gian và không gian hiện tại khác với giai đoạn đồng đô la Đài Loan tăng giá dẫn đến giá nhà tăng từ năm 2019 đến năm 2021, khi thị trường nhà ở đang phục hồi từ đáy, và có các yếu tố như lạm phát sau dịch và chi phí xây dựng tăng vọt. Hiện nay, nếu không có vốn nước ngoài quy mô lớn hoặc quỹ chuyển đổi đô la Mỹ thực sự đầu tư vào thị trường nhà ở thì tác động đến cung cầu trong ngắn hạn là tương đối hạn chế. Các tổ chức nhà ở và thương mại cũng tin rằng tác động của tỷ giá hối đoái đối với giá nhà đất giống như "chiến đấu với gia súc từ bên kia núi", mặc dù có hiệu ứng trì hoãn, nhưng sự tăng giá của đồng đô la Đài Loan có một cú hích trực tiếp hơn đối với thị trường chứng khoán và thị trường nhà ở có thể chấp nhận ảnh hưởng của nó theo thời gian. Sắp xếp tình trạng thị trường nhà ở: giá ngang giá thu hẹp Nhìn vào dữ liệu thị trường gần đây, mặc dù giá nhà tại Đài Loan trong quý I/2025 chỉ được điều chỉnh giảm nhẹ khoảng 1,8%, nhưng khối lượng giao dịch giảm hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy sự "phân kỳ giá và khối lượng". Mặc dù số lượng tòa nhà được bán và chuyển nhượng tại Liudu trong tháng 3 năm nay tăng so với tháng 2 nhưng vẫn giảm 21,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Tổng số căn hộ chuyển nhượng trong quý I là 48.035, giảm 23,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Chỉ số giá nhà Thanh Hoa Anfu cho thấy tốc độ tăng trưởng hàng năm của chỉ số giá nhà quốc gia trong tháng 1 năm nay vẫn là 8,60% và thành phố Đài Bắc cũng có tốc độ tăng trưởng hàng năm là 4,34%. Chỉ số giá nhà Xinyi cho thấy, trong quý I năm nay, chỉ số giá nhà của thành phố Đài Bắc giảm 3,78% so với quý trước, nhưng vẫn tăng nhẹ 1,08% so với cùng kỳ năm ngoái; Thành phố Tân Đài Bắc tăng 0,93% theo quý và 8,64% hàng năm. Nó cho thấy, mặc dù giá nhà cao cấp nhưng vẫn có dấu hiệu củng cố. Về phía cung: trong quý I năm nay, số giấy phép xây dựng nhà ở được cấp tại Đài Loan đạt 35.221, tăng 44,7% hàng năm; Số lượng nhà được phát hành cũng đạt 31.616, cao nhất kể từ năm 2006, đồng nghĩa với việc sẽ có một làn sóng giao dịch nhà ở khổng lồ trong tương lai. Các tổ chức ngân hàng cũng có xu hướng thận trọng với thị trường nhà ở. Fitch Ratings, một cơ quan xếp hạng tín nhiệm quốc tế, đánh giá triển vọng tổng thể của lĩnh vực ngân hàng Đài Loan là trung lập trong năm 2025, nhưng cũng cảnh báo rằng rủi ro cho vay liên quan đến bất động sản đang dần gia tăng, với cho vay bất động sản chiếm 37,5% tổng cho vay trong nước của các ngân hàng vào cuối tháng 8/2024. Thái độ của các ngân hàng đối với tài trợ xây dựng (tài chính dân sự) cũng trở nên khắt khe hơn. Trước yêu cầu trước đây của ngân hàng trung ương về việc giảm tỷ lệ cho vay nhà ở thặng dư xuống 30%, áp lực tài chính đối với các nhà xây dựng không hề nhẹ và một số nhà khai thác có thể đẩy nhanh việc phân cấp nhà ở thặng dư bằng cách cung cấp các phương thức thanh toán ưu đãi hoặc linh hoạt, nhưng hầu hết các nhà xây dựng vẫn thích bán với giá "không giảm giá" mặc dù chi phí xây dựng cao. Tin liên quan Tài sản trong thế giới thực của RWA là gì? Tín dụng, trái phiếu, bất động sản: Phân tích Beige Book mới nhất của Fed: Mối quan tâm của doanh nghiệp leo thang, áp lực thị trường và chính sách gia tăng 〈Đô la Đài Loan tăng vọt, ngân hàng trung ương không còn chiến đấu? Giải thích về "người tự chiếm giữ nới lỏng các khoản vay" của Yang Jinlong Bài viết này được xuất bản lần đầu tiên trong "Xu hướng động - Phương tiện tin tức Blockchain có ảnh hưởng nhất" của BlockTempo.
Nội dung chỉ mang tính chất tham khảo, không phải là lời chào mời hay đề nghị. Không cung cấp tư vấn về đầu tư, thuế hoặc pháp lý. Xem Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm để biết thêm thông tin về rủi ro.
Đồng Tân Đài tăng vọt, Ngân hàng trung ương không còn kiểm soát thị trường bất động sản? Phân tích lời nói của Dương Kim Long về "khách hàng tự ở được nới lỏng khoản vay"
Thị trường nhà ở Đài Loan gần đây đã cho thấy "khối lượng giảm và hỗ trợ giá" do tuyên bố của thống đốc ngân hàng trung ương và sự tăng mạnh mẽ của đồng đô la Đài Loan mới, diễn giải thế nào? (Tóm tắt nội dung: "Cây thánh giá vàng" của bitcoin trên thị trường nhà đất đang đến!) Đẹp trai hét lên rằng giá nhà sẽ giảm 20% một lần nữa: vào năm 2025, sẽ có làn sóng đánh nhà thứ tám, được chia thành hai lượt truy cập) (Bổ sung nền: Ngân hàng trung ương Đài Loan quyết định không thúc đẩy làn sóng đánh nhà thứ tám trong thời gian này! Kể từ khi ngân hàng trung ương ban hành làn sóng kiểm soát tín dụng có chọn lọc thứ bảy vào tháng 9 năm ngoái, được gọi là "cơn bão rồng vàng", thị trường nhà ở Đài Loan đã bị giảm xuống thành bao cát, và việc kiểm tra các khoản vay mua nhà đã trở nên nghiêm ngặt hơn, cho phép việc mua xăng chìm xuống. Tuy nhiên, những nhận xét gần đây của thống đốc ngân hàng trung ương Yang Jinlong và hiệu suất mạnh mẽ của đồng đô la Đài Loan mới dường như đã mang lại một bước ngoặt cho thị trường nhà ở. Dương Cẩm Long buông ra, và những người tự cư cười? Thị trường đã chú ý đến tuyên bố của thống đốc ngân hàng trung ương Yang Jinlong trong "Nhân dân tệ lập pháp" vào ngày 8 tháng 5. Lần đầu tiên, ông nới lỏng lời nói của mình, theo quan điểm của chính sách kiểm soát tổng khối lượng, nếu nó ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của người dân trong việc mua hoặc trao đổi nhà, ngân hàng trung ương sẽ đánh giá và điều chỉnh, và có thể loại trừ "các khoản vay mua nhà công nói chung", và trong tương lai, các hạn chế chỉ có thể được áp dụng đối với pháp nhân (chẳng hạn như người xây dựng). Ngay khi những lời của Dương Cẩm Long được đưa ra, nó giống như một phát súng cho thị trường nhà ở, đặc biệt là đối với những người thuê nhà có chủ sở hữu, nguồn vốn cho vay dự kiến sẽ được nới lỏng, có thể nói là xuân sau mưa. Nhà sưu tập bất động sản "Lao Huang" thẳng thừng nói trong nhóm người hâm mộ Facebook của mình rằng nhận định của Chủ tịch Dương là "một tín hiệu chính sách có ý nghĩa của quả bóng hướng gió". Ông phân tích có ba điểm trong sự thay đổi thái độ của ngân hàng trung ương: Thứ nhất, số lượng nhà được giao ước tính vào năm 2025 lên tới 31.000, nếu khoản vay không được cho vay suôn sẻ có thể gây ra làn sóng vỡ nợ; Thứ hai, sự kiểm soát trước đây đã gây ra sự phẫn nộ của công chúng, đặt câu hỏi về chính sách giết người vô tội; Thứ ba, các ngân hàng trung ương không muốn bị gắn mác là "sự cứng nhắc của hệ thống". Lao Huang kỳ vọng rằng nếu chính sách thực sự được nới lỏng, ngưỡng cho người mua lần đầu dự kiến sẽ được hạ xuống, quá trình bàn giao nhà cho người thay đổi nhà sẽ suôn sẻ hơn, niềm tin của các nhà xây dựng trong việc thúc đẩy vụ việc sẽ ổn định, khả năng chống lại giá nhà giảm sẽ được tăng cường, thậm chí có thể có sự phục hồi phục ở các khu vực lòng trắng trứng và vỏ trứng. Khối lượng giao dịch có cơ hội đảo ngược hình chữ V và giá dao động trong phạm vi cao. Sợ vỡ bong bóng nhà ở? Chúng tôi suy đoán về suy nghĩ sâu sắc của Yang Jinlong rằng nếu ngân hàng trung ương cố gắng đạt được sự cân bằng giữa "tránh tiếp tục mở rộng bong bóng" và "duy trì thanh khoản cơ bản của thị trường", khi đối mặt với áp lực cung cấp nhà ở rất lớn, nếu người mua có chủ sở hữu không thể có được tài chính, nó có thể gây ra rủi ro hệ thống tài chính tổng thể. Do đó, tách các khoản vay từ thể nhân và pháp nhân có thể nói là phản ứng linh hoạt của ngân hàng trung ương dưới sự kiểm soát rủi ro. Ngay cả khi chính sách thực tế chưa được điều chỉnh, chỉ riêng việc "cắt giảm chính sách" như vậy đã có tác động không nhỏ đến tâm lý của thị trường bất động sản, và người mua và người bán đã thay đổi từ bi quan trong năm qua sang "vừa mong vừa sợ bị tổn thương". Đô la Đài Loan bùng nổ trên thị trường nhà ở? Mặt khác, tỷ giá hối đoái của đồng đô la Đài Loan mới so với đồng đô la Mỹ đã mạnh lên trong những tháng gần đây và từng vượt qua ngưỡng 30 nhân dân tệ để trở thành một trong những đồng tiền mạnh nhất ở châu Á. Thị trường dự đoán tỷ giá hối đoái USD/NWD sẽ dao động trong khoảng từ 31 đến 33, trong khi CES ước tính trung bình là 32,51 nhân dân tệ so với đô la Mỹ vào năm 2025. Sức mạnh của đồng đô la Đài Loan là một sự ngọt ngào hay một sự gắn bó với thị trường nhà ở? Các chuyên gia bị chia rẽ. Hu Weiliang, chủ tịch Pinjia Construction, cảnh báo làn sóng tăng giá này đi kèm với sự sụt giảm xuất khẩu và thu hẹp nhu cầu trong nước, và nếu không có sự hỗ trợ có thể gây ra khủng hoảng "hỗ trợ giá và đứt gãy giao dịch". Ông tin rằng sự tăng giá nhanh chóng sẽ khiến các nhóm tài sản cao và quỹ doanh nghiệp có xu hướng chờ xem, và lợi nhuận của các nhà xuất khẩu bị thu hẹp có thể ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của tầng lớp trung lưu, đây là tác động kinh niên đến thị trường nhà ở. Ông đề nghị ưu tiên nới lỏng các hạn chế cho vay đối với những người lần đầu tự chiếm đóng và khuyến khích các công ty Đài Loan trả lại tiền cho các dự án xây dựng vật chất như đổi mới đô thị. Zeng Jingde, giám đốc dự án của Văn phòng Nghiên cứu Doanh nghiệp Bất động sản Nhà ở Xinyi, chỉ ra rằng bối cảnh thời gian và không gian hiện tại khác với giai đoạn đồng đô la Đài Loan tăng giá dẫn đến giá nhà tăng từ năm 2019 đến năm 2021, khi thị trường nhà ở đang phục hồi từ đáy, và có các yếu tố như lạm phát sau dịch và chi phí xây dựng tăng vọt. Hiện nay, nếu không có vốn nước ngoài quy mô lớn hoặc quỹ chuyển đổi đô la Mỹ thực sự đầu tư vào thị trường nhà ở thì tác động đến cung cầu trong ngắn hạn là tương đối hạn chế. Các tổ chức nhà ở và thương mại cũng tin rằng tác động của tỷ giá hối đoái đối với giá nhà đất giống như "chiến đấu với gia súc từ bên kia núi", mặc dù có hiệu ứng trì hoãn, nhưng sự tăng giá của đồng đô la Đài Loan có một cú hích trực tiếp hơn đối với thị trường chứng khoán và thị trường nhà ở có thể chấp nhận ảnh hưởng của nó theo thời gian. Sắp xếp tình trạng thị trường nhà ở: giá ngang giá thu hẹp Nhìn vào dữ liệu thị trường gần đây, mặc dù giá nhà tại Đài Loan trong quý I/2025 chỉ được điều chỉnh giảm nhẹ khoảng 1,8%, nhưng khối lượng giao dịch giảm hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy sự "phân kỳ giá và khối lượng". Mặc dù số lượng tòa nhà được bán và chuyển nhượng tại Liudu trong tháng 3 năm nay tăng so với tháng 2 nhưng vẫn giảm 21,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Tổng số căn hộ chuyển nhượng trong quý I là 48.035, giảm 23,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Chỉ số giá nhà Thanh Hoa Anfu cho thấy tốc độ tăng trưởng hàng năm của chỉ số giá nhà quốc gia trong tháng 1 năm nay vẫn là 8,60% và thành phố Đài Bắc cũng có tốc độ tăng trưởng hàng năm là 4,34%. Chỉ số giá nhà Xinyi cho thấy, trong quý I năm nay, chỉ số giá nhà của thành phố Đài Bắc giảm 3,78% so với quý trước, nhưng vẫn tăng nhẹ 1,08% so với cùng kỳ năm ngoái; Thành phố Tân Đài Bắc tăng 0,93% theo quý và 8,64% hàng năm. Nó cho thấy, mặc dù giá nhà cao cấp nhưng vẫn có dấu hiệu củng cố. Về phía cung: trong quý I năm nay, số giấy phép xây dựng nhà ở được cấp tại Đài Loan đạt 35.221, tăng 44,7% hàng năm; Số lượng nhà được phát hành cũng đạt 31.616, cao nhất kể từ năm 2006, đồng nghĩa với việc sẽ có một làn sóng giao dịch nhà ở khổng lồ trong tương lai. Các tổ chức ngân hàng cũng có xu hướng thận trọng với thị trường nhà ở. Fitch Ratings, một cơ quan xếp hạng tín nhiệm quốc tế, đánh giá triển vọng tổng thể của lĩnh vực ngân hàng Đài Loan là trung lập trong năm 2025, nhưng cũng cảnh báo rằng rủi ro cho vay liên quan đến bất động sản đang dần gia tăng, với cho vay bất động sản chiếm 37,5% tổng cho vay trong nước của các ngân hàng vào cuối tháng 8/2024. Thái độ của các ngân hàng đối với tài trợ xây dựng (tài chính dân sự) cũng trở nên khắt khe hơn. Trước yêu cầu trước đây của ngân hàng trung ương về việc giảm tỷ lệ cho vay nhà ở thặng dư xuống 30%, áp lực tài chính đối với các nhà xây dựng không hề nhẹ và một số nhà khai thác có thể đẩy nhanh việc phân cấp nhà ở thặng dư bằng cách cung cấp các phương thức thanh toán ưu đãi hoặc linh hoạt, nhưng hầu hết các nhà xây dựng vẫn thích bán với giá "không giảm giá" mặc dù chi phí xây dựng cao. Tin liên quan Tài sản trong thế giới thực của RWA là gì? Tín dụng, trái phiếu, bất động sản: Phân tích Beige Book mới nhất của Fed: Mối quan tâm của doanh nghiệp leo thang, áp lực thị trường và chính sách gia tăng 〈Đô la Đài Loan tăng vọt, ngân hàng trung ương không còn chiến đấu? Giải thích về "người tự chiếm giữ nới lỏng các khoản vay" của Yang Jinlong Bài viết này được xuất bản lần đầu tiên trong "Xu hướng động - Phương tiện tin tức Blockchain có ảnh hưởng nhất" của BlockTempo.