Bu 75 konut pazarı, ev alıcıları lehine kritik bir eşiği aştı.

Lance Lambert'ın ResiClub konut piyasası hikayelerinden daha fazlasını kutunuz mu? ResiClub bültenine abone olun.

Fast Company'den En Çok Okunanlar

• Kesirli liderlik nedir ve neden şu anda patlama yaşıyor?
• Sınır koymanın işte sizi daha değerli hale getirmesi
• Nvidia'dan sonra 4 trilyon dolarlık piyasa değerine ulaşabilecek 5 şirket

Pandemi Konut Patlaması sırasında, 2020 yazından 2022 baharına kadar, çoğu konut pazarında satışta olan aktif konut sayısı hızla düşerken, alıcı talebi neredeyse satışa çıkan her şeyi hızla absorbe etti ve satıcıların nihai gücü vardı. Şu anki konut pazarına hızlıca geçersek, aktif envanterin 2019 seviyelerine geri döndüğü ve alıcı talebini baskılayan zorlanmış uygun fiyatların etkili olduğu yerler ( artık konut alıcılarının en fazla güç kazandığı yerlerdir.

Haziran 2025'in sonunda, ulusal aktif konut stoğu satışı, Haziran 2019 seviyelerinin hala -%11 altında kalıyordu. Ancak, giderek daha fazla bölgesel piyasa bu eşiği aşmaktadır.

Bu liste büyüyor:

• Ocak 2025: 200 büyük metropol alanı konut pazarının 41'i, pandemi öncesi 2019 envanter seviyelerinin üzerine çıktı.
• Şubat 2025: 200 en büyük metropol alan konut pazarından 44'ü, pandemi öncesi 2019 envanter seviyelerinin üzerine geri döndü.
• Mart 2025: 200 büyük metro alan konut pazarından 58'i, pandemiden önceki 2019 envanter seviyelerinin üzerine yeniden çıktı.
• Nisan 2025: 200 en büyük metropol alanı konut pazarının 69'u, pandemi öncesi 2019 envanter seviyelerinin üzerine çıktı.
• Mayıs 2025: Bu 200 büyük pazardan 75'i, pandemi öncesi 2019 envanter seviyelerinin üstüne geri döndü.

Şimdi, 2025 Haziran ayı sonu için en son okumalara göre, 200 pazarın 78'i pandemi öncesi 2019 envanter seviyelerinin üzerinde ve ResiClub bu sayının bu yıl artmaya devam etmesini bekliyor.

Bu sonraki tablo, bu aynı 78 piyasadaki envanter durumunun şu an nasıl göründüğünü ve geçen yıl nasıl göründüğünü görmenize yardımcı olur.

Bu 78 pazar arasında Florida, Texas, Arizona ve Colorado gibi Güneş Kuşağı pazarlarında birçok fırsat bulacaksınız.

Piyasa gücünün ev alıcılarına geçtiği en yumuşak konut piyasalarının birçoğu, Gulf Coast ve Mountain West bölgelerinde yer alıyor. Bu alanların bazıları, pandeminin konut patlaması sırasında önemli konut fiyat artışları yaşamış ve yerel gelir seviyelerinin çok ötesinde konut temellerini zorlamış olan ülkenin en iyi pandemi patlama kasabaları arasındaydı.

Pandemi kaynaklı yerel göçün yavaşlaması ve ipotek faiz oranlarının yükselmesiyle, Florida'nın Cape Coral ve Texas'ın San Antonio gibi pazarlar, köpüklü konut fiyatlarını sürdürebilmek için yerel gelirlere bağımlı kalmak zorunda kaldıkları için zorluklarla karşılaştı. Bu bölgelerdeki konut pazarındaki yumuşama, Güneş Kuşağı boyunca yeni konut arzının fazlalığı ile daha da hızlandı. Bu bölgelerdeki inşaatçılar genellikle satışları sürdürmek için net etkili fiyatları düşürmeye veya diğer uygunluk ayarlamaları yapmaya istekli oluyorlar. Yeni inşaat pazarındaki bu ayarlamalar, mevcut bir evi tercih edebilecek bazı alıcıların, hâlâ fırsatların bulunduğu yeni evlere yönelmesi nedeniyle ikinci el pazarında da bir soğuma etkisi yaratıyor.

Hikaye Devam Ediyor. Bunun tersine, birçok Kuzeydoğu ve Ortabatı pazarı pandemik göçten daha az etkilenmiş ve daha az yeni konut inşaatı devam etmektedir. Bu talep şokuna daha düşük maruz kalma ile, bu Ortabatı ve Kuzeydoğu bölgelerindeki aktif envanter nispeten sıkı kalmaya devam etmiş, ev satıcılarının elinde avantaj sağlamıştır.

Genel olarak, envanterin ) yani aktif listelemelerin ( pandemi öncesi seviyelere döndüğü konut piyasaları, son 36 ayda daha yumuşak/zayıf ev fiyatı artışı ) veya tamamen düşüşler ( yaşamıştır. Tersine, envanterin pandemi öncesi seviyelerin çok altında kaldığı konut piyasaları, genel olarak son 36 ayda daha dayanıklı ev fiyatı artışları yaşamıştır.

ResiClub PRO üyeleri, +800 metros ve +3,000 il için en son envanter analizimizi burada bulabilir ve 2019 envanter karşılaştırmasının neden hala içgörü sağladığını gösteren en son analizimizi burada bulabilir.

Bu gönderi ilk olarak fastcompany.com'da yayınlandı. *Fast Company bültenine abone olun:

Yorumları Görüntüle