Kripto Varlıklar resmi olarak gayrimenkul pazarına adım atıyor

Amerika'nın önde gelen ipotek finansman kuruluşları, artık başvuruda bulunurken kripto varlıkları yasal bir varlık olarak değerlendirmeye başlayacak, bu da dijital paranın ana akım finansal sisteme daha fazla entegrasyonunun önemli bir adımını işaret ediyor.

Bu hafta, konut işlerinden sorumlu üst düzey yetkili, iki büyük ipotek finansmanı şirketine, konut alıcılarının geri ödeme kabiliyetini değerlendirirken, kripto varlıklarındaki yatırımlarını toplam zenginlik değerlendirmesine dâhil etmelerini belirteceğini açıkladı. Bu uygulama, geçmişte sadece nakit tasarrufları ve hisse senedi yatırımlarını dikkate alan geleneksel yaklaşımdan farklılık göstermektedir.

Bu iki şirket, konut piyasasının temel bir parçası olarak, bankalardan ipotek kredisi satın alır ve hangi borçluların kredilerini kabul edeceğine dair standartlar belirler.

Bu haberin duyurulmasıyla birlikte, giderek daha fazla Amerikalı dijital para birimleri kullanarak konut satın alıyor ve aynı zamanda yeni kurulan şirketler de onlara şifreleme varlıkları ile gayrimenkul edinmelerinde yardımcı oluyor.

Uzun bir süredir, Kripto Varlıklar piyasası düzenleyicileri bu yönde ilerlemeye teşvik etti. Ancak bu, tüketici hakları savunucularının endişelerini de artırdı; çünkü bu tür düzenlemelerin gevşek ve dalgalı yatırım varlıklarının, ekonominin hayati öneme sahip konut piyasasıyla bağlantılı olduğunu düşünüyorlar.

Bir finans sektörü uzmanı şunları söyledi: "Denetim uygulamalarının temelde askıya alındığı bir ortamda, sınırlar hızla aşılmaktadır."

Ancak, konut alıcıları ve Kripto Varlıklar meraklılarının talebi artıyor. Son yapılan bir ankete göre, yaklaşık %14'lük bir kesim konut alıcılarının, evin peşinatını karşılamak için şifreleme varlıklarını satmayı planladığı, bu oranın 2019'daki %5'ten daha yüksek olduğu belirtiliyor.

2017 yılında, bir yatırımcı bir kısmını sattı Kripto Varlıklar, New Jersey'deki bir evin peşinatı için nakit toplamak amacıyla. O, o dönemde nakit eşdeğerini elde ederken Kripto Varlıklar'ı korumayı umduğunu belirtti, ancak böyle bir seçenek yoktu.

"Kripto Varlıklar ile gayrimenkulün kesişim noktası hızla gelişiyor," bu kişi, şu anda zengin yatırımcılara kripto varlık yatırımı tavsiyeleri veren biri, "bu en eski varlık sınıfı ile en yeni varlık sınıfının çarpışması."

Yeni politika, alıcıların ipotek başvurusu yaparken, şifreleme varlıklarını satmalarına gerek kalmadan onay alabilmelerini sağlayabilir.

Konut satışlarının durma noktasına gelmesiyle birlikte, kripto varlıkların konut piyasasındaki etkisi artıyor. Satışlardaki duraklama, birçok kişinin evlerini satamamasına veya satın alamamasına ve ayrıca mortgage ile evlerinin net değerini kullanamamasına neden oluyor.

Bazı girişim şirketleri, mevcut piyasa zorluklarını aşmanın ve konut satışlarını canlandırmanın bir yolu olarak Kripto Varlıklar'ı tanıtmaya başladı. Örneğin, eski bir finans danışmanı tarafından kurulan bir şirket, yatırımcılara Bitcoin'i teminat olarak kullanarak konut kredisi alma seçeneği sunuyor.

Bir 1.000.000 dolarlık konut için, yatırımcı eşdeğer miktarda bitcoin yatırmak zorundadır, şirket bunu güvenli bir hesaba yatıracak ve konut alımı için gerekli nakdi sağlayacaktır. Ardından, şirket eşdeğer ipotek kredisi verecek ve konutu satın alan kişi geri ödemekten sorumlu olacaktır. Bu tür kredilerin faiz oranı genellikle normal ipotek kredilerinden daha yüksektir, ancak müşteriler kripto varlıklarını satmaktan veya sermaye kazancı vergisi ödemekten kaçınabilir.

Diğer şirketler, ev sahiplerine konut değerlerini kullanarak Kripto Varlıklar satın almalarında yardımcı oluyor. Bu işlemler, ev sahiplerine gelecekteki konut değer artışından pay alma hakkı karşılığında tek seferlik nakit ödemesi sunan konut değer yatırım sözleşmelerine benzer.

Ancak, tüketici hakları savunucuları bununla ilgili endişelerini dile getiriyorlar. İpotek finansmanı üzerine uzmanlaşmış bir hukuk uzmanı, kripto varlıklar satın almak için ev üzerinde herhangi bir ipotek tesis etmenin akıllıca bir hareket olmadığını düşünüyor.

Bu projeler hala başlangıç aşamasında olsalar da, Kripto Varlıklar ile geleneksel emlak piyasasının birleşme trendini yansıtıyorlar. Politikalardaki değişiklikler ve yenilikçi modellerin ortaya çıkmasıyla, şifreleme varlıkların emlak alanındaki kullanımı daha da genişleyebilir, ancak bu aynı zamanda yeni fırsatlar ve zorluklar da getiriyor.