Блокчейн технологии преображают рынок недвижимости: наступает эпоха покупки жилья с помощью шифрования активов

Недавно опытный эксперт в области недвижимости поделилась своим смелым видением будущего этой отрасли в интервью подкаста. Как профессионал с 15-летним опытом в сфере разработки недвижимости и программным инженером, этот эксперт глубоко понимает болевые точки традиционных сделок с недвижимостью. Она заявила: "В течение следующего десятилетия вам, возможно, потребуется всего лишь несколько кликов, чтобы онлайн приобрести недвижимость по всему миру; весь процесс будет быстрым, низкозатратным и без риска мошенничества." Хотя это видение звучит довольно футуристично, по ее мнению, благодаря двойному воздействию технологических достижений и рыночного спроса, такие изменения уже начали проявляться.

Кросс-инновации инженеров и экспертов в области недвижимости

На протяжении долгого времени рынок недвижимости страдает от высоких транзакционных издержек, длительных процессов передачи права собственности и многочисленных рисков мошенничества. Традиционный процесс покупки жилья обычно включает в себя сложные этапы подписания контрактов, одобрения банковских кредитов, регистрации прав собственности и т.д., и весь цикл сделки может длиться несколько месяцев. В то же время проблемы с мошенничеством в отношении прав собственности, кражей личных данных и мошенничеством с переводом средств наносят покупателям огромные убытки, что делает этот рынок полным неопределенности. С увеличением трансакций в сфере международной недвижимости эти риски также расширяются на глобальном уровне. В процессе цифровой трансформации столкновение традиционных способов управления бумажными документами с новыми технологиями лишь усугубляет риски кражи личных данных и мошенничества с переводом средств, что делает рынок еще более неопределенным.

Чтобы справиться с этими трудностями в отрасли, появилась инновационная компания. Как двуязычный эксперт, глубоко понимающий экосистему развития недвижимости и базовую логику Блокчейна, этот основатель возглавил команду для разработки прорывного решения. Они создали децентрализованную систему управления правами собственности на основе смарт-контрактов, реализовав множество инноваций с помощью технологии Блокчейн:

• Автоматизация: Система может автоматически выполнять условия сделок, в реальном времени проверять право собственности и направление движения средств, значительно сокращая срок сделки.
• Безопасный и прозрачный механизм: Технология распределенного реестра Блокчейн обеспечивает открытость и прозрачность всех этапов транзакций, предотвращая подделку информации и мошенничество.
• Полный实时-трекер: Каждый шаг транзакции записывается в Блокчейн, и заинтересованные стороны могут в любое время просматривать ход транзакции, что эффективно снижает риск человеческой ошибки.

В настоящее время платформа обработала более 4 миллиардов долларов США транзакционного объема. Благодаря своей уникальной схеме токенизации недвижимости платформа успешно упростила сложные трансакции с зарубежной недвижимостью до уровня отправки электронных писем. От ипотек в биткойнах до токенизации недвижимости, эта компания изменяет способ работы рынка недвижимости, открывая новую эпоху для покупателей по всему миру.

Создание двух типов моделей покупки жилья для покупателей: Блокчейн и традиционный процесс в тандеме

Итак, как же эта компания делает покупку жилья проще? Они предлагают два способа покупки жилья для различных потребностей пользователей.

Первый вариант предназначен для пользователей, уже знакомых с шифрованием валюты. Весь процесс очень прост. Как сказал основатель: "Для тех, кто привык использовать шифрование валюты, достаточно подключить свой цифровой кошелек, нажать несколько раз мышью, чтобы купить дом, при условии, что этот дом уже был преобразован в цифровой актив." Этот способ сокращает процесс покупки дома, который обычно занимает несколько месяцев, до нескольких минут.

Например, в январе этого года компания запустила новый кредитный продукт, который поддерживает использование шифрования активов в качестве залога для покупки квартиры на Гавайях, начальная цена которой составляет 250000 USDC. Поскольку вся сделка проходит на Блокчейне, покупателю не нужно проходить традиционный 30-дневный процесс сделки, и он может завершить сделку практически мгновенно. К 2 февраля эта квартира была продана — покупатель получил кредит на покупку, заложив биткойн. Основатель подробно рассказал об этом нововведении: "В сделке, которую мы завершили в прошлом месяце, покупатель, владеющий биткойном, смог сделать ставку на недвижимость, не продавая свой биткойн. Мы считаем, что биткойн является отличным залогом, его можно использовать для инвестиций в другие активы. В этой сделке, если у вас есть биткойн на сумму 250000 долларов, после успешной ставки вы сразу получите кредит, основанный на биткойне, без каких-либо проверок и ожидания 30 дней утверждения кредита от традиционного банка, и вы немедленно станете владельцем жилья."

Конечно, не все готовы полностью отказаться от традиционного способа покупки недвижимости. Второй способ сочетает в себе традиционный процесс сделки с недвижимостью и инновационные технологии, что подходит для пользователей, которые все еще предпочитают традиционные методы покупки жилья. Основатель объясняет: "На самом деле, мы по-прежнему наиболее популярны с довольно традиционным подходом. У нас есть специализированные компании по праву собственности и хранению, вам нужно подписать договор купли-продажи, а затем наша система искусственного интеллекта немедленно обработает этот договор и начнет процесс сделки. Даже ночью или в выходные дни сделка может быть немедленно запущена." Этот способ сохраняет некоторые ключевые этапы традиционной покупки жилья, но значительно повышает эффективность благодаря технологическим средствам.

Реализация токенизации недвижимости, внедрение механизма шифрования ипотек

На этой платформе покупка цифровой недвижимости имеет много преимуществ, самое очевидное из которых - быстрая скорость транзакций и легкость в реализации.

Основатель подчеркнул: "Преимущество токенизированных активов заключается в том, что вы можете сразу же их купить, и всего за несколько минут получить право собственности на недвижимость. Это более ликвидно, поэтому вы также можете продать его за час или день, просто начав аукцион на нашем рынке RWA." Эта высокая ликвидность кардинально изменила характеристики недвижимости как инвестиционной категории, сделав ее более похожей на торговый опыт других финансовых активов. В будущем некоторые платформы RWA могут поддерживать торговлю недвижимостью. В настоящее время эти платформы еще не требуют сертификации KYC и AML, но с изменением законодательства токенизация недвижимости имеет все шансы стать мейнстримом.

В то же время компания также исследует возможность частичной собственности на недвижимость. Основатель объяснил, что, разбив NFT на более мелкие части, несколько покупателей могут совместно владеть одной недвижимостью и делить права в соответствии с долями. Однако поскольку такие сделки подпадают под категорию ценных бумаг, необходимо подать документы в SEC США.

Основатель отметил, что процесс относительно сложен, и его завершение займет около четырех месяцев, а требования к прозрачности подачи документов в SEC делают его более похожим на малый IPO, что значительно увеличивает затраты. Поэтому для небольших объектов недвижимости внедрение будет затруднительным, однако с технической точки зрения это все еще возможно. Она считает, что, хотя в настоящее время барьер для входа высок, частичное владение недвижимостью станет одним из направлений будущего токенизации недвижимости.

Конечно, компания также постоянно оптимизирует функции платформы, чтобы улучшить пользовательский опыт и удовлетворить быстро меняющиеся потребности рынка. В будущем пользователи смогут самостоятельно управлять NFT недвижимости через платформу или кошелек, тем самым повышая контроль над активами и进一步 снижая барьеры для сделок.

А в области управления правом собственности компания обеспечивает соответствие местным законам и нормативным актам и создала механизм верификации передачи прав собственности. Пользователи могут выбрать продажу традиционным способом, сохраняя совместимость с традиционным рынком и удовлетворяя потребности консервативных инвесторов; также они могут выбрать передачу токенизированного права собственности на Блокчейн, чтобы осуществлять быстрые и недорогие сделки и получить доступ к глобальным возможностям ликвидности.

Кроме того, компания представила инновационную модель кредитования с залогом криптовалюты, предлагая новый выбор для инвесторов, которые не хотят продавать свои криптоактивы. Модель кредитования принимает Биткойн, XRP или Эфириум в качестве залога. По словам основателя: "Недавняя сделка использовала Биткойн в качестве залога, это был двухлетний кредит с процентной ставкой 10% и ежемесячными платежами. Он работает аналогично ипотечному кредиту, но главное преимущество заключается в том, что не требуется проходить длительный 30-дневный процесс одобрения ипотечного кредита, эта модель особенно подходит для инвесторов, которые в основном владеют криптоактивами, поскольку традиционные финансовые учреждения часто не признают залоговую стоимость криптоактивов."

В отношении погашения, платформа поддерживает различные криптовалютные платежи, предлагая гибкие сроки возврата. Пользователи могут выбрать досрочное погашение без штрафов, а также динамически корректировать процентные ставки в зависимости от рыночной ситуации. Чтобы контролировать риски, платформа внедрила комплексные меры управления рисками, включая мониторинг колебаний цен на биткойн в реальном времени, создание механизма дополнительного обеспечения, предоставление защиты автоматической ликвидации по смарт-контракту и формирование профессиональной команды по оценке рисков.

Стоит отметить, что основательница также представила будущее видение использования биткойна в качестве залога для инвестиций в недвижимость. Она заявила: "Я верю, что в будущем биткойн станет качественным залогом, позволяя пользователям входить в другие классы активов. Представьте себе, что вы можете автоматически получать онлайновые кредиты на основе объема биткойна, который у вас есть, без необходимости кредитной проверки и без прохождения традиционного процесса одобрения ипотеки, который может занять до 30 дней."

Эта модель децентрализованных финансов (DeFi) + недвижимости сделает сделки с недвижимостью более эффективными, обеспечит большую ликвидность и предоставит инвесторам беспрецедентную свободу. С постоянными инновациями компании рынок недвижимости движется к более интеллектуальной и децентрализованной эпохе.

Кроме того, компания внедрила многоуровневые механизмы безопасности для предотвращения мошенничества. Основатель отметил: "Если произойдет мошенничество, наш ИИ или другие средства могут это обнаружить, и мы будем сообщать о мошенниках в ФБР и все соответствующие службы в соответствии с действующими правилами в области прав собственности, а также переписывать контракты." Этот многоуровневый механизм безопасности значительно снижает риск мошенничества в сделках с недвижимостью, предоставляя пользователям более безопасную торговую среду.

Ускорение процесса регулирования и институциональной трансформации

Смотря в будущее, компания полна уверенности в цифровой трансформации отрасли недвижимости и постоянно поддерживает активное сотрудничество с регулирующими органами и финансовыми учреждениями, чтобы обеспечить соответствие и масштабируемость своих решений.

На уровне регулирования компания активно сотрудничает с государственными органами в процессе корректировки политики, продвигая легализацию токенизации недвижимости. Основатель отметил: "Сейчас SEC и другие учреждения изучают частичное владение недвижимостью на Блокчейне и как позволить большему числу граждан инвестировать, так как это явно является ценными бумагами. Я всегда рекомендую всем операторам и владельцам недвижимости, вступающим в область токенизации, следовать правилам SEC и регистрироваться в соответствии с Reg D, Reg A и т.д."

В то же время регулирующая среда развивается в более позитивном направлении. Основатель отметил: "После нескольких диалогов с законодателями я также вижу, что они имеют намерение на самом деле ослабить законы о ценных бумагах для некоторых активов, особенно тех, которые поддерживаются активами, такими как недвижимость." Это изменение в регуляторной политике откроет путь для дальнейшего развития Блокчейн недвижимости, позволяя большему количеству людей наслаждаться удобством, которое приносит эта инновационная технология.

С учетом того, что Блокчейн в недвижимости постепенно входит в мейнстрим, принятие его институциями также демонстрирует позитивные сигналы. Основатель отметил: "Около недели назад какая-то торговая платформа опубликовала твит, в котором говорилось, что они станут платформой для покупки недвижимости. Я считаю, что они имеют в виду ценные бумаги, они имеют в виду частичное владение недвижимостью." Это показывает, что основные финансовые учреждения начинают осознавать потенциал Блокчейн в недвижимости и начинают размещать свои активы, что является мощным толчком для развития всей отрасли.

Заключение

Хотя покупатели все еще должны пройти традиционный процесс выбора недвижимости, такой как исследование района, осмотр домов и оценка возврата инвестиций, инновация компании заключается в значительном упрощении процесса сделок после покупки. После принятия решения о покупке переход прав собственности станет простым и прозрачным, покупатели смогут мгновенно узнать статус прав собственности на недвижимость и потенциальные риски. Более того, весь процесс сделки можно завершить всего за несколько минут. Если в будущем потребуется сменить жилье, недвижимость также может быть быстро реализована, что действительно обеспечивает высокую ликвидность активов в сфере недвижимости.

Смотря в будущее, основатель оптимистично настроен к рынку шифрования и реальным активам (RWA). Она ожидает, что годовой объем продаж жилья в США может вырасти с нынешних 5 миллионов до 20 миллионов единиц. Этот рост будет способствоваться инновациями в способах торговли — в будущем покупка жилья станет такой же удобной, как сейчас использование такси по вызову или платформ для краткосрочной аренды. Влияние этой инновационной модели далеко превосходит пределы развитых стран. Для многих развивающихся стран, которые испытывают трудности с привлечением инвестиций из-за отсутствия развитой системы прав собственности, это станет возможностью изменить свою судьбу. Цифровая трансформация сделок с недвижимостью в США обещает стать важным камнем преткновения для реформы глобальных рынков капитала, открывая двери для инвестиций и финансирования для большего числа стран.

Этот публичный