Криптоактивы正式步入房地产市场

Основные ипотечные кредитные учреждения США вскоре начнут рассматривать криптоактивы как законное имущество при подаче заявки на ипотечный кредит, что является важным шагом к дальнейшей интеграции цифровой валюты в основную финансовую систему.

На этой неделе высокопоставленный чиновник, отвечающий за жилищные вопросы, объявил, что даст указание двум крупным ипотечным финансирующим компаниям учитывать инвестиции в криптоактивы при оценке платежеспособности покупателей жилья. Этот подход отличается от традиционного, который ранее учитывал только наличные сбережения и инвестиции в акции.

Эти две компании, являющиеся ключевыми составляющими рынка жилья, покупают ипотечные кредиты у банков и устанавливают стандарты, определяющие, какие кредиты заемщиков будут приняты.

В момент объявления этой новости все больше американцев используют криптоактивы для покупки жилья, в то время как новые компании помогают им приобретать недвижимость с использованием их токенов.

На протяжении долгого времени рынок криптоактивов способствовал развитию регуляторных органов в этом направлении. Однако это также вызвало опасения у защитников прав потребителей, которые считают, что эти слабо регулируемые и волатильные инвестиционные активы связаны с рынком жилья, который имеет жизненно важное значение для экономики.

Финансовый эксперт заявил: "В условиях, когда правоприменение в основном было приостановлено, границы быстро размываются."

Однако спрос со стороны покупателей и любителей криптоактивов продолжает расти. Согласно последнему опросу, около 14% покупателей планируют продать криптоактивы, чтобы собрать первоначальный взнос на жилье, что выше 5% в 2019 году.

В 2017 году один инвестор продал часть криптоактивов, чтобы собрать деньги на первоначальный взнос за дом в штате Нью-Джерси. Он заявил, что тогда надеялся сохранить криптоактивы, получив эквивалентные наличные, но такой возможности не было.

"Криптоактивы и рынок недвижимости пересекаются и развиваются быстро," - заявил человек, который теперь предоставляет богатым инвесторам советы по инвестициям в криптоактивы, - "это столкновение самого древнего класса активов и самого нового класса активов."

Новая политика может позволить покупателям недвижимости получить одобрение на ипотечный кредит, не продавая свои Криптоактивы.

С учетом того, что продажи недвижимости остановились, влияние Криптоактивов на рынок жилья усиливается. Остановка продаж привела к тому, что многие не могут продать или купить жилье, а также не могут использовать свою чистую стоимость жилья через кредиты.

Некоторые стартапы уже начали продвигать Криптоактивы как способ преодоления текущих рыночных проблем и оживления продаж жилья. Например, компания, основанная бывшим финансовым консультантом, предлагает инвесторам возможность получения жилищного кредита с использованием биткойнов в качестве залога.

Для покупки дома стоимостью 1 миллион долларов инвестор должен внести эквивалентную сумму в биткойнах, компания поместит их на безопасный счет и предоставит соответствующие наличные для покупки. Затем компания выдает эквивалентный ипотечный кредит, который должен погашать покупатель. Процентная ставка по таким кредитам обычно выше, чем по обычным ипотечным кредитам, но клиенты могут избежать продажи криптоактивов или уплаты налога на прирост капитала.

Другие компании помогают владельцам домов использовать чистую стоимость жилья для покупки Криптоактивов. Эти сделки аналогичны инвестиционным контрактам по чистой стоимости жилья, то есть предоставляют владельцам домов единовременные денежные выплаты в обмен на право делиться будущим увеличением стоимости жилья.

Однако защитники прав потребителей выражают обеспокоенность по этому поводу. Юридический эксперт, специализирующийся на финансировании ипотечных кредитов, считает, что устанавливать какой-либо залог на дом для покупки криптоактивов - это неразумный шаг.

Несмотря на то, что эти проекты все еще находятся на начальной стадии, они отражают тенденцию к融合 Криптоактивов и традиционного рынка недвижимости. С изменением политики и появлением инновационных моделей применение Криптоактивов в сфере недвижимости может еще больше расшириться, но это также создает новые возможности и вызовы.