Blockchain tecnologia a reestruturar o mercado imobiliário: a era da compra de imóveis com encriptação chegou

Recentemente, uma especialista veterana da indústria imobiliária compartilhou sua ousada visão para o futuro do setor em uma entrevista para um podcast. Como uma profissional com 15 anos de experiência em desenvolvimento imobiliário e também engenheira de software, a especialista possui uma profunda compreensão das questões problemáticas nas transações imobiliárias tradicionais. Ela afirmou: "Nos próximos dez anos, você poderá comprar propriedades online em todo o mundo com apenas alguns cliques, tornando todo o processo rápido, de baixo custo e sem preocupações de fraude." Embora essa visão pareça bastante futurista, para ela, essa transformação já começou a se manifestar sob a dupla pressão do avanço tecnológico e da demanda do mercado.

Inovação Interdisciplinar entre Engenheiros e Especialistas em Imóveis

Durante muito tempo, o mercado imobiliário foi limitado por altos custos de transação, processos de transferência prolongados e riscos de fraude em constante crescimento. O processo tradicional de compra de imóveis muitas vezes envolve a assinatura de contratos complicados, aprovação de empréstimos bancários, registro de propriedade e várias outras etapas, com todo o ciclo de transação podendo durar meses. Ao mesmo tempo, problemas como fraude de propriedade, roubo de identidade e fraudes de transferência de fundos causam enormes perdas aos compradores, tornando este mercado repleto de incertezas. À medida que as transações imobiliárias transfronteiriças aumentam, esses riscos também se expandem globalmente. Durante o processo de transformação digital, a colisão entre os tradicionais métodos de gestão de documentos em papel e as novas tecnologias, por sua vez, exacerba o roubo de identidade e os riscos de transferência de fundos, tornando o mercado ainda mais incerto.

Para enfrentar essas dificuldades do setor, uma empresa inovadora surgiu. Como um especialista que compreende profundamente a ecologia do desenvolvimento imobiliário e a lógica subjacente do Blockchain, o fundador liderou a equipe no desenvolvimento de uma solução inovadora. Eles construíram um sistema de gestão de propriedade descentralizado baseado em contratos inteligentes, que realizou múltiplas inovações através da tecnologia Blockchain:

• Automatização: O sistema pode executar automaticamente os termos da transação, validar em tempo real a titularidade e o fluxo de fundos, reduzindo significativamente o ciclo de transação.
• Mecanismo de segurança e transparência: A tecnologia de livro-razão distribuído do Blockchain garante que todas as etapas da transação sejam públicas e transparentes, prevenindo a manipulação de informações e fraudes.
• Acompanhamento em tempo real: Cada etapa da transação é registrada na Blockchain, permitindo que as partes interessadas vejam o progresso da transação a qualquer momento, reduzindo efetivamente o risco de erros humanos.

Atualmente, a plataforma já processou mais de 4 bilhões de dólares em transações. Através de sua inovadora solução de tokenização de propriedades, a plataforma conseguiu tornar o complexo investimento em propriedades transfronteiriças tão simples quanto enviar um e-mail. Desde hipotecas em Bitcoin até a tokenização de propriedades, esta empresa está remodelando a forma como o mercado imobiliário opera, abrindo uma nova era para compradores em todo o mundo.

Criar dois tipos de modelos de compra de imóveis, Blockchain e processos tradicionais em conjunto

Então, como é que esta empresa torna a compra de casa mais simples? Eles oferecem duas maneiras de comprar casa para diferentes necessidades dos usuários.

A primeira opção é para usuários que já estão familiarizados com encriptação. Todo o processo é muito simples. Como disse o fundador: "Para os usuários habituados a usar encriptação, basta conectar a sua carteira digital e clicar algumas vezes para comprar uma casa, desde que essa casa já tenha sido convertida em um ativo digital por nós." Este método reduz o processo de compra de uma casa, que normalmente levaria meses, para apenas alguns minutos.

Por exemplo, em janeiro deste ano, a empresa lançou um novo produto de empréstimo que suporta a compra de apartamentos no Havai com ativos de criptomoeda como garantia. O preço inicial deste apartamento é de 250.000 USDC, e como toda a transação é realizada na Blockchain, os compradores não precisam passar pelo tradicional processo de 30 dias, podendo concluir a transação quase imediatamente. Até 2 de fevereiro, a casa já tinha sido vendida - o comprador obteve um empréstimo usando Bitcoin como garantia para completar a compra. O fundador detalhou essa inovação: "Na transação que completamos no mês passado, um comprador que possuía Bitcoin não precisou vender seu Bitcoin para fazer uma oferta pela propriedade. Acreditamos que o Bitcoin é um ótimo colateral; você pode usá-lo para investir em outros ativos. Nesta transação, se você tiver Bitcoin no valor de 250.000 dólares, após vencer o leilão, você pode imediatamente obter um empréstimo baseado em Bitcoin, sem precisar de qualquer verificação ou esperar os 30 dias de aprovação de um empréstimo tradicional, e com esse empréstimo você pode se tornar imediatamente proprietário da casa."

Claro, nem todas as pessoas estão dispostas a abandonar completamente a forma tradicional de comprar casas. A segunda forma combina o processo tradicional de transação imobiliária com tecnologia inovadora, sendo adequada para usuários que ainda preferem a forma tradicional de compra de imóveis. O fundador explicou: "Na verdade, o que mais apreciamos ainda é a forma mais tradicional. Temos empresas especializadas em propriedade e custódia, você precisa assinar o contrato de compra da casa, e então o nosso sistema de inteligência artificial processará imediatamente esse contrato e iniciará o processo de transação. Mesmo à noite ou nos fins de semana, a transação pode ser iniciada imediatamente." Esta forma preserva algumas etapas chave da compra tradicional de imóveis, mas aumenta significativamente a eficiência através de meios tecnológicos.

Implementar a tokenização de propriedades, introduzindo um mecanismo de encriptação de hipotecas

Na plataforma, comprar propriedades digitalizadas tem muitas vantagens, sendo a mais óbvia a rapidez das transações e a facilidade de liquidez.

O fundador enfatizou: "A vantagem dos ativos tokenizados é que você pode comprá-los imediatamente, obtendo a propriedade do imóvel em poucos minutos. Eles são mais líquidos, então você também pode vendê-los em uma hora ou um dia, basta iniciar um leilão no nosso mercado RWA." Essa alta liquidez transforma completamente as características do setor imobiliário como uma classe de investimento, aproximando-a da experiência de negociação de outros ativos financeiros. No futuro, algumas plataformas de negociação RWA podem suportar transações imobiliárias. Atualmente, essas plataformas ainda não exigem certificação KYC e AML, mas com a adaptação das regulamentações, a tokenização imobiliária espera-se que se torne mainstream.

Ao mesmo tempo, a empresa está a explorar a possibilidade de propriedade parcial de imóveis. O fundador explicou que, ao dividir ainda mais o NFT, vários compradores podem co-propriedade de um imóvel e dividir os direitos de acordo com a sua quota. No entanto, como esse tipo de transação se enquadra na categoria de valores mobiliários, é necessário submeter documentação à SEC dos EUA.

O fundador apontou que o processo é relativamente complexo, levando cerca de quatro meses para ser concluído, e os requisitos de transparência para a apresentação ao SEC tornam-no mais semelhante a um IPO em pequena escala, com custos mais elevados. Portanto, para pequenas propriedades, a implementação é bastante difícil, mas do ponto de vista técnico, ainda é viável. Ela acredita que, embora o limiar atual seja alto, a co-propriedade de imóveis será uma das direções futuras do tokenização imobiliária.

Claro, a empresa também está constantemente a otimizar as funcionalidades da plataforma para melhorar a experiência do utilizador e atender às rápidas mudanças nas necessidades do mercado. No futuro, os utilizadores poderão gerir autonomamente os NFTs imobiliários através da plataforma ou da carteira, aumentando assim o controlo sobre os ativos e reduzindo ainda mais as barreiras às transações.

E na gestão de propriedade, a empresa assegura a conformidade com as leis e regulamentos locais e estabeleceu um mecanismo de verificação da transferência de propriedade. Os usuários podem optar por vender através de métodos tradicionais, mantendo a compatibilidade com o mercado tradicional, atendendo às necessidades dos investidores conservadores; ou podem escolher transferir a propriedade tokenizada na Blockchain, realizando transações rápidas e de baixo custo, obtendo oportunidades de liquidez global.

Além disso, a empresa lançou um inovador modelo de empréstimo com garantia em criptomoeda, oferecendo uma nova opção para investidores que não desejam vender seus ativos em criptomoeda. O modelo de empréstimo aceita Bitcoin, XRP ou Ethereum como garantia. Segundo o fundador: "A nossa mais recente transação usou Bitcoin como garantia, foi um empréstimo de dois anos com uma taxa de 10%, com pagamentos mensais. O seu funcionamento é semelhante ao de um empréstimo hipotecário, mas a principal vantagem é que não é necessário passar pelo longo processo de aprovação de 30 dias de um empréstimo hipotecário, este modelo é especialmente adequado para investidores que detêm principalmente ativos em criptomoeda, uma vez que as instituições financeiras tradicionais geralmente não reconhecem o valor de garantia dos ativos em criptomoeda."

Em relação ao reembolso, a plataforma suporta reembolsos em várias criptomoedas, oferecendo prazos de reembolso flexíveis. Os usuários podem optar por reembolsar antecipadamente sem penalizações, enquanto as taxas de juros são ajustadas dinamicamente com base nas condições de mercado. Para controlar os riscos, a plataforma implementou medidas de gestão de risco abrangentes, incluindo monitorização em tempo real da volatilidade do preço do Bitcoin, estabelecimento de um mecanismo de margem adicional, fornecimento de proteção de liquidação automática de contratos inteligentes e criação de uma equipe de avaliação de riscos especializada.

Vale a pena mencionar que a fundadora também apresentou uma visão futura do Bitcoin como garantia para investimentos imobiliários. Ela afirmou: "Acredito que no futuro o Bitcoin se tornará uma garantia de alta qualidade, permitindo que os usuários acessem outras classes de ativos. Imagine que você pode automaticamente obter empréstimos on-chain com base na quantidade de Bitcoin que possui, sem necessidade de verificação de crédito e sem passar pelo processo de aprovação de hipoteca tradicional que pode levar até 30 dias."

Este modelo de finanças descentralizadas (DeFi) + imobiliário tornará as transações imobiliárias mais eficientes, com maior liquidez, e proporcionará aos investidores uma liberdade sem precedentes. Com a contínua inovação da empresa, o mercado imobiliário está avançando para uma nova era mais inteligente e descentralizada.

Além disso, a empresa implementou um mecanismo de segurança em múltiplas camadas para prevenir fraudes. O fundador apontou: "Se ocorrerem fraudes, a nossa IA ou outros meios poderão detectá-las, e iremos relatar esses fraudadores ao FBI e a todas as agências de serviço relevantes, de acordo com as regras atuais da indústria de propriedade, e regravar os contratos." Este mecanismo de segurança em múltiplas camadas reduz significativamente o risco de fraude nas transações imobiliárias, proporcionando um ambiente de negociação mais seguro para os usuários.

Aceleração do processo de regulamentação e institucionalização da transformação

Olhando para o futuro, a empresa está confiante na transformação digital do setor imobiliário e mantém sempre uma colaboração ativa com as autoridades reguladoras e instituições financeiras para garantir a conformidade e escalabilidade de suas soluções.

Em termos de regulamentação, a empresa colabora ativamente com os ajustes de políticas das instituições governamentais, promovendo o processo de legalização da tokenização imobiliária. O fundador mencionou: "Atualmente, a SEC e outras instituições estão estudando a propriedade parcial de imóveis na Blockchain e como permitir que mais cidadãos invistam, uma vez que isso é claramente um título. Eu sempre aconselho todos os operadores e proprietários imobiliários que entram no campo da tokenização a seguir as regras da SEC e a se registrarem de acordo com a Reg D, Reg A, entre outras."

Entretanto, o ambiente regulatório está a evoluir numa direção mais positiva. O fundador apontou: "Após várias conversas com os legisladores, também vi que eles têm a intenção de, na realidade, aliviar algumas leis de valores mobiliários para certos ativos, especialmente aqueles apoiados por ativos como imóveis." Esta mudança de atitude regulatória irá abrir caminho para o desenvolvimento adicional do Blockchain imobiliário, permitindo que mais pessoas desfrutem das comodidades trazidas por esta tecnologia inovadora.

E à medida que o Blockchain imobiliário começa a entrar na visão mainstream, a adoção por instituições também mostra sinais positivos. O fundador apontou: "Cerca de uma semana atrás, uma plataforma de negociação twittou que se tornaria uma plataforma para a compra de imóveis. Eu acredito que eles se referem a títulos, referem-se à propriedade parcial de imóveis." Isso indica que as instituições financeiras tradicionais estão reconhecendo o potencial do Blockchain imobiliário e começando a se posicionar, o que representa um impulso forte para o desenvolvimento de todo o setor.

Conclusão

Embora os compradores ainda precisem passar pelo processo tradicional de seleção de imóveis, como examinar a comunidade, visitar casas e avaliar o retorno sobre o investimento, a inovação da empresa simplificou consideravelmente o processo de transação após a compra. Após tomar a decisão de compra, a transferência de propriedade torna-se simples e transparente, permitindo que os compradores conheçam instantaneamente o estado da propriedade e os riscos potenciais. Mais importante ainda, todo o processo de transação pode ser concluído em apenas alguns minutos. Se no futuro houver necessidade de trocar de casa, a propriedade também pode ser convertida rapidamente em dinheiro, alcançando assim uma alta liquidez dos ativos imobiliários.

Olhando para o futuro, a fundadora tem uma atitude otimista em relação ao mercado de criptomoedas e ao campo de ativos do mundo real ( RWA ). Ela prevê que as vendas anuais de casas nos Estados Unidos podem aumentar de 5 milhões para 20 milhões. Esse crescimento é impulsionado pela inovação nas formas de transação - no futuro, comprar uma casa será tão conveniente quanto usar plataformas de transporte por aplicativo ou aluguel de curto prazo. O impacto desse modelo inovador vai muito além dos países desenvolvidos. Para muitos países em desenvolvimento, que enfrentam dificuldades em atrair investimentos devido à falta de um sistema de propriedade sólido, isso representará uma oportunidade de mudar seu destino. A transformação digital das transações imobiliárias nos EUA pode se tornar um pilar importante para impulsionar a reforma do mercado de capitais global, abrindo portas para mais países em termos de investimento e financiamento.

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