Aset Kripto resmi memasuki pasar real estat

Lembaga pembiayaan hipotek utama di Amerika Serikat akan segera mulai menganggap Aset Kripto sebagai aset yang sah saat mengajukan hipotek, yang menandai langkah penting bagi digital currency untuk semakin terintegrasi ke dalam sistem keuangan utama.

Minggu ini, pejabat senior yang bertanggung jawab atas urusan perumahan mengumumkan bahwa mereka akan menginstruksikan dua perusahaan pembiayaan hipotek besar untuk memasukkan investasi Aset Kripto pembeli rumah ke dalam pertimbangan kekayaan keseluruhan saat mengevaluasi kemampuan mereka untuk membayar kembali. Praktik ini berbeda dari pendekatan tradisional sebelumnya yang hanya mempertimbangkan tabungan tunai dan investasi saham.

Kedua perusahaan ini, yang merupakan komponen kunci dari pasar perumahan, membeli hipotek dari bank dan menetapkan standar untuk menentukan pinjaman mana yang diterima dari pem借款人.

Pada saat berita ini diumumkan, semakin banyak orang Amerika yang menggunakan Aset Kripto untuk membeli rumah, sementara perusahaan-perusahaan baru juga membantu mereka memanfaatkan kepemilikan enkripsi untuk membeli properti.

Selama ini, pasar Aset Kripto telah mendorong lembaga pengatur untuk bergerak ke arah ini. Namun, ini juga memicu kekhawatiran dari para advokat hak konsumen, yang berpendapat bahwa aset investasi yang diatur longgar dan sangat fluktuatif ini terikat pada pasar perumahan yang sangat penting bagi ekonomi.

Seorang ahli industri keuangan menyatakan: "Dalam lingkungan di mana penegakan regulasi pada dasarnya telah ditangguhkan, batas-batas sedang dengan cepat dilampaui."

Namun, permintaan dari pembeli rumah dan penggemar Aset Kripto sedang meningkat. Menurut survei terbaru, sekitar 14% pembeli rumah berencana untuk menjual koin enkripsi untuk mengumpulkan uang muka rumah, angka ini lebih tinggi dibandingkan dengan 5% pada tahun 2019.

Pada tahun 2017, seorang investor menjual sebagian Aset Kripto untuk mengumpulkan uang tunai sebagai uang muka untuk sebuah rumah di New Jersey. Dia menyatakan bahwa saat itu dia berharap untuk dapat mempertahankan Aset Kripto sambil mendapatkan uang tunai yang setara, tetapi pilihan tersebut tidak ada.

"Aset Kripto dan perkembangan titik temu real estat berjalan cepat," kata orang yang kini memberikan saran investasi aset kripto kepada investor kaya, "ini adalah benturan antara kategori aset tertua dan kategori aset terbaru."

Kebijakan baru mungkin memungkinkan pembeli rumah untuk memperoleh persetujuan dalam mengajukan kualifikasi pinjaman hipotek tanpa harus menjual Aset Kripto mereka.

Seiring dengan penjualan rumah terhenti, Aset Kripto semakin berpengaruh di pasar perumahan. Penjualan yang terhenti menyebabkan banyak orang tidak dapat menjual atau membeli rumah, dan juga tidak dapat memanfaatkan ekuitas rumah mereka melalui pinjaman.

Beberapa perusahaan rintisan telah mulai mempromosikan Aset Kripto sebagai cara untuk mengatasi kesulitan pasar saat ini dan menghidupkan kembali penjualan rumah. Misalnya, sebuah perusahaan yang didirikan oleh mantan penasihat keuangan menawarkan kepada investor pilihan untuk menggunakan koin Bitcoin sebagai jaminan untuk mendapatkan pinjaman perumahan.

Untuk rumah senilai 1 juta dolar AS, investor perlu menyetor Bitcoin senilai jumlah yang setara, perusahaan akan menyimpannya di akun yang aman dan menyediakan uang tunai yang sesuai untuk pembelian rumah. Selanjutnya, perusahaan memberikan pinjaman hipotek yang setara, yang harus dilunasi oleh pembeli rumah. Suku bunga pinjaman ini biasanya lebih tinggi daripada hipotek biasa, tetapi pelanggan dapat menghindari menjual Aset Kripto atau membayar pajak keuntungan modal.

Perusahaan lain membantu pemilik rumah memanfaatkan ekuitas rumah untuk membeli Aset Kripto. Transaksi ini mirip dengan kontrak investasi ekuitas rumah, yaitu memberikan pembayaran tunai sekali pakai kepada pemilik rumah sebagai imbalan untuk berbagi hak atas apresiasi nilai rumah di masa depan.

Namun, para advokat hak konsumen mengungkapkan keprihatinan. Seorang ahli hukum yang mengkhususkan diri dalam pembiayaan hipotek berpendapat bahwa menetapkan hak gadai pada rumah untuk membeli Aset Kripto adalah praktik yang tidak bijaksana.

Meskipun proyek-proyek ini masih dalam tahap awal, mereka mencerminkan tren penggabungan Aset Kripto dengan pasar properti tradisional. Dengan perubahan kebijakan dan munculnya model inovatif, penggunaan Aset Kripto di bidang properti mungkin akan semakin meluas, tetapi ini juga membawa peluang dan tantangan baru.