La technologie Blockchain redéfinit le marché immobilier : l'ère de l'achat immobilier par des actifs chiffrés est arrivée

Récemment, une experte chevronnée du secteur immobilier a partagé sa vision audacieuse de l'avenir de l'industrie lors d'une interview dans un podcast. En tant que professionnelle avec 15 ans d'expérience dans le développement immobilier et également ingénieure en logiciel, cette experte a une compréhension profonde des points de douleur dans les transactions immobilières traditionnelles. Elle a déclaré : "Au cours des dix prochaines années, vous pourrez peut-être acheter des biens immobiliers en ligne dans le monde entier en quelques clics, le processus étant rapide, à faible coût et sans crainte de fraude." Bien que cette vision semble très futuriste, elle estime qu'avec les progrès technologiques et la demande du marché, une telle transformation commence déjà à se manifester.

Innovation transversale entre ingénieurs et experts en immobilier

Depuis longtemps, le marché immobilier est entravé par des coûts de transaction élevés, des processus de transfert longs et une multitude de risques de fraude. Le processus d'achat traditionnel implique souvent la signature de contrats complexes, l'approbation de prêts bancaires, l'enregistrement de la propriété, et plusieurs autres étapes, rendant le cycle de transaction pouvant durer plusieurs mois. Parallèlement, des problèmes tels que la fraude sur la propriété, le vol d'identité et la fraude au transfert de fonds causent d'énormes pertes aux acheteurs, rendant ce marché plein d'incertitudes. Avec l'augmentation des transactions immobilières transfrontalières, ces risques se sont également étendus à l'échelle mondiale. Dans le cadre de la transformation numérique, la collision entre la gestion traditionnelle des documents papier et les nouvelles technologies a plutôt aggravé le risque de vol d'identité et de transfert de fonds, rendant le marché encore plus incertain.

Pour faire face à ces défis de l'industrie, une entreprise innovante a vu le jour. En tant qu'expert biculturel ayant une compréhension approfondie de l'écosystème du développement immobilier et de la logique sous-jacente de la Blockchain, ce fondateur a dirigé son équipe dans le développement de solutions révolutionnaires. Ils ont construit un système de gestion des droits de propriété décentralisé basé sur des contrats intelligents, réalisant ainsi de multiples innovations grâce à la technologie Blockchain :

• Automatisation : Le système peut exécuter automatiquement les conditions de transaction, vérifier en temps réel la propriété et le flux de fonds, réduisant considérablement le cycle de transaction.
• Mécanisme de sécurité et de transparence : La technologie du livre de comptes distribué de la Blockchain garantit que toutes les étapes des transactions sont publiques et transparentes, empêchant ainsi la falsification des informations et les comportements frauduleux.
• Suivi en temps réel : Chaque étape de la transaction est enregistrée sur la Blockchain, les parties concernées peuvent consulter à tout moment l'avancement de la transaction, ce qui réduit efficacement le risque d'erreurs humaines.

Actuellement, la plateforme a traité plus de 4 milliards de dollars de transactions. Grâce à son programme de tokenisation immobilière innovant, la plateforme a réussi à rendre l'investissement immobilier transfrontalier aussi simple que l'envoi d'un courriel. Des prêts hypothécaires en Bitcoin à la tokenisation immobilière, cette entreprise est en train de transformer le fonctionnement du marché immobilier, ouvrant une nouvelle ère pour les acheteurs du monde entier.

Créer deux types de modèles d'achat de maison, Blockchain et processus traditionnel en parallèle

Alors, comment cette entreprise rend-elle l'achat d'une maison plus simple ? Ils ont proposé deux modes d'achat pour différents besoins des utilisateurs.

La première méthode s'adresse aux utilisateurs déjà familiarisés avec les cryptomonnaies. Le processus est très simple. Comme l'a dit le fondateur : "Pour les utilisateurs habitués à utiliser des cryptomonnaies, il suffit de connecter leur portefeuille numérique et de cliquer quelques fois pour acheter une maison, à condition que cette maison ait déjà été convertie en actif numérique." Cette méthode réduit le processus d'achat qui aurait normalement pris plusieurs mois à seulement quelques minutes.

Par exemple, en janvier de cette année, la société a lancé un nouveau produit de prêt, permettant d'acheter un appartement à Hawaï en utilisant des actifs cryptographiques comme garantie. Le prix de départ de cet appartement est de 250 000 USDC. Comme toute la transaction se déroule sur la Blockchain, l'acheteur n'a pas à passer par le processus traditionnel de 30 jours, et peut presque finaliser la transaction immédiatement. D'ici le 2 février, cet appartement a été vendu - l'acheteur a obtenu un prêt en utilisant des bitcoins en garantie pour finaliser l'achat. Le fondateur a expliqué en détail cette innovation : "Dans cette transaction que nous avons réalisée le mois dernier, un acheteur détenant des bitcoins n'a pas eu besoin de vendre ses bitcoins pour enchérir sur la propriété. Nous pensons que les bitcoins sont un excellent actif de garantie, vous pouvez les utiliser pour investir dans d'autres actifs. Dans cette transaction, si vous avez des bitcoins d'une valeur de 250 000 dollars, après avoir remporté l'enchère, vous pouvez immédiatement obtenir un prêt basé sur le bitcoin, sans aucune vérification, et sans attendre l'approbation de prêt de 30 jours d'une banque traditionnelle, vous pouvez immédiatement devenir propriétaire avec ce prêt."

Bien sûr, tout le monde n'est pas prêt à abandonner complètement les méthodes traditionnelles d'achat de maison. La deuxième méthode combine le processus traditionnel de transaction immobilière avec des technologies innovantes, et est adaptée aux utilisateurs qui préfèrent encore les méthodes d'achat traditionnelles. Le fondateur a expliqué : "En réalité, notre méthode la plus populaire reste la plus traditionnelle. Nous avons des sociétés spécialisées dans la propriété et la garde, vous devez signer un contrat d'achat, puis notre système d'intelligence artificielle traitera immédiatement ce contrat et commencera le processus de transaction. Même le soir ou le week-end, la transaction peut être lancée immédiatement." Cette méthode conserve certaines étapes clés de l'achat traditionnel de maison, mais améliore considérablement l'efficacité grâce à des moyens technologiques.

Réaliser la tokenisation immobilière, introduire un mécanisme de prêt hypothécaire en chiffrement

Acheter des biens immobiliers numérisés sur cette plateforme présente de nombreux avantages, le plus évident étant la rapidité des transactions et la facilité de liquidation.

Le fondateur a souligné : "L'avantage des actifs tokenisés est que vous pouvez les acheter immédiatement, en quelques minutes vous pouvez obtenir la propriété d'un bien immobilier. C'est plus liquide, donc vous pouvez également le vendre en une heure ou un jour, il vous suffit de lancer une enchère sur notre marché RWA." Cette grande liquidité transforme complètement les caractéristiques de l'immobilier en tant que catégorie d'investissement, la rapprochant de l'expérience de négociation d'autres actifs financiers. À l'avenir, certaines plateformes de négociation RWA pourraient soutenir les transactions immobilières. Actuellement, ces plateformes n'exigent pas de certification KYC et AML, mais avec l'ajustement des réglementations, la tokenisation immobilière pourrait devenir courante.

En même temps, l'entreprise explore également la possibilité de propriété partagée de biens immobiliers. Le fondateur a expliqué qu'en décomposant davantage les NFT, plusieurs acheteurs pourraient co-détenir un bien immobilier et répartir les droits en fonction des parts. Cependant, comme ces transactions relèvent de la catégorie des valeurs mobilières, il est nécessaire de soumettre des documents à la SEC américaine pour enregistrement.

Le fondateur a souligné que le processus est relativement complexe, nécessitant environ quatre mois pour être achevé, et que les exigences de transparence pour le dépôt auprès de la SEC le rendent plus similaire à un petit IPO, ce qui entraîne des coûts élevés. Par conséquent, pour les petites propriétés, la mise en œuvre est assez difficile, mais d'un point de vue technique, cela reste faisable. Elle pense que, malgré le seuil élevé actuel, la propriété partielle des biens immobiliers sera l'une des directions futures du chiffrement immobilier.

Bien sûr, l'entreprise continue d'optimiser les fonctionnalités de la plateforme pour améliorer l'expérience utilisateur et répondre aux changements rapides des besoins du marché. À l'avenir, les utilisateurs pourront gérer de manière autonome les NFT immobiliers via la plateforme ou le portefeuille, ce qui augmentera le contrôle sur les actifs et réduira davantage les barrières à la transaction.

Et en ce qui concerne la gestion des droits de propriété, l'entreprise veille à se conformer aux lois et réglementations locales, et a établi un mécanisme de vérification des transferts de propriété. Les utilisateurs peuvent choisir de vendre par des moyens traditionnels, maintenant ainsi la compatibilité avec le marché traditionnel pour répondre aux besoins des investisseurs conservateurs ; ils peuvent également choisir de transférer la propriété tokenisée sur la Blockchain, permettant des transactions rapides et à faible coût, et d'accéder à des opportunités de liquidité mondiale.

De plus, l'entreprise a lancé un modèle innovant de prêt hypothécaire en cryptomonnaie, offrant une nouvelle option aux investisseurs qui ne souhaitent pas vendre leurs actifs cryptographiques. Son modèle de prêt accepte le Bitcoin, XRP ou l'Ethereum comme garanties. Selon les propos du fondateur : "Notre dernière transaction a utilisé le Bitcoin comme garantie, il s'agit d'un prêt de deux ans à un taux d'intérêt de 10 %, avec des remboursements mensuels. Cela fonctionne de manière similaire à un prêt hypothécaire, mais l'avantage principal est qu'il n'est pas nécessaire de passer par le long processus d'approbation de 30 jours pour un prêt hypothécaire, ce modèle est particulièrement adapté aux investisseurs qui détiennent principalement des actifs cryptographiques, car les institutions financières traditionnelles ne reconnaissent souvent pas la valeur de garantie des actifs cryptographiques."

En ce qui concerne le remboursement, la plateforme prend en charge le remboursement en plusieurs cryptomonnaies, offrant des délais de remboursement flexibles. Les utilisateurs peuvent choisir de rembourser par anticipation sans pénalité, tout en ajustant dynamiquement les taux d'intérêt en fonction de la situation du marché. Pour contrôler les risques, la plateforme a mis en œuvre des mesures de gestion des risques complètes, y compris la surveillance en temps réel des fluctuations du prix du Bitcoin, l'établissement d'un mécanisme de marge supplémentaire, la protection par le biais de contrats intelligents pour la liquidation automatique, et la création d'une équipe d'évaluation des risques professionnelle.

Il convient de noter que le fondateur a également proposé une vision future de Bitcoin en tant que garantie pour les investissements immobiliers. Elle a déclaré : "Je crois qu'à l'avenir, Bitcoin deviendra une garantie de qualité, permettant aux utilisateurs d'accéder à d'autres classes d'actifs. Imaginez que vous pouvez obtenir automatiquement des prêts en chaîne en fonction de votre détention de Bitcoin, sans vérification de crédit, et sans avoir à passer par un processus d'approbation hypothécaire traditionnel pouvant durer jusqu'à 30 jours."

Ce modèle de finance décentralisée (DeFi) + immobilier rendra les transactions immobilières plus efficaces, avec une liquidité accrue, et offrira aux investisseurs une liberté sans précédent. Avec l'innovation continue de l'entreprise, le marché immobilier entre dans une nouvelle ère plus intelligente et décentralisée.

De plus, l'entreprise a également mis en place une mécanisme de sécurité multicouche pour prévenir les actes de fraude. Le fondateur a déclaré : "Si des actes de fraude se produisent, notre IA ou d'autres moyens pourraient les détecter, et nous signalerons ces fraudeurs au FBI et à tous les organismes de services concernés, en re-enregistrant les contrats selon les règles en vigueur dans l'industrie de la propriété." Ce mécanisme de sécurité multicouche réduit considérablement le risque de fraude dans les transactions immobilières, offrant aux utilisateurs un environnement de transaction plus sécurisé.

Accélération de la transformation des processus de régulation et d'institutionnalisation

Envisageant l'avenir, l'entreprise a pleine confiance dans la transformation numérique du secteur immobilier et collabore toujours activement avec les régulateurs et les institutions financières pour garantir la conformité et l'évolutivité de ses solutions.

Sur le plan réglementaire, l'entreprise collabore activement avec les ajustements de politique des agences gouvernementales pour promouvoir la légalisation de la tokenisation immobilière. Le fondateur a mentionné : "Maintenant, des agences comme la SEC étudient la propriété partielle de biens immobiliers sur la Blockchain et comment permettre à davantage de citoyens d'investir, car il est évident que c'est un titre. Je conseille toujours à tous les opérateurs et propriétaires immobiliers entrant dans le domaine de la tokenisation de suivre les règles de la SEC et de s'enregistrer selon Reg D, Reg A, etc."

En même temps, l'environnement réglementaire évolue dans une direction plus positive. Le fondateur a déclaré : "Après de nombreux dialogues avec les législateurs, j'ai également constaté qu'ils ont l'intention de assouplir en fait certaines lois sur les valeurs mobilières, en particulier celles qui sont soutenues par des actifs tels que l'immobilier." Ce changement d'attitude réglementaire ouvrira la voie à un développement supplémentaire de la Blockchain immobilière, permettant à un plus grand nombre de personnes de bénéficier des avantages de cette technologie innovante.

Alors que le Blockchain immobilier entre progressivement dans la vision mainstream, l'adoption par les institutions montre également des signaux positifs. Le fondateur a souligné : "Il y a environ une semaine, une plateforme de trading a tweeté qu'elle deviendrait la plateforme d'achat immobilier. Je pense qu'ils faisaient référence aux titres, ils faisaient référence à une part de propriété immobilière." Cela indique que les institutions financières traditionnelles commencent à reconnaître le potentiel du Blockchain immobilier et à s'y impliquer, ce qui constitue un fort encouragement pour le développement de l'ensemble du secteur.

Conclusion

Bien que les acheteurs doivent encore passer par le processus traditionnel de sélection des biens immobiliers, comme l'examen des communautés, la visite des maisons et l'évaluation du retour sur investissement, l'innovation de l'entreprise réside dans la simplification considérable du processus de transaction après l'achat. Une fois la décision d'achat prise, le transfert de propriété devient simple et transparent, permettant aux acheteurs de connaître instantanément l'état de la propriété et les risques potentiels. Plus important encore, l'ensemble du processus de transaction ne prend que quelques minutes. Si, à l'avenir, un changement de maison est nécessaire, la propriété peut également être rapidement liquidée, réalisant ainsi une véritable haute liquidité des actifs immobiliers.

Envisageant l'avenir, la fondatrice est optimiste quant au marché des cryptomonnaies et au domaine des actifs du monde réel (RWA). Elle prévoit que les ventes annuelles de maisons aux États-Unis pourraient passer des 5 millions actuels à 20 millions. Cette croissance est due à l'innovation des modalités de transaction — à l'avenir, acheter une maison sera aussi simple que d'utiliser des plateformes de covoiturage ou de location à court terme. L'impact de ce modèle innovant ne se limite pas aux pays développés. Pour de nombreux pays en développement, qui ont du mal à attirer des investissements en raison d'un système de propriété inachevé, cela représente une opportunité de changer leur destin. La transformation numérique des transactions immobilières américaines pourrait devenir une pierre angulaire de la réforme des marchés de capitaux mondiaux, ouvrant des portes pour davantage de pays en matière d'investissement et de financement.

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