Abriendo un espacio, serie nómada digital ---- versión de China continental
Buscar la ciudad con la mejor relación calidad-precio para vivir
Como todos sabemos, la mayor parte del trabajo en nuestra industria de Wai Bo Shan es remoto, no es necesario ir a la oficina de 9 a 6 como en los trabajos tradicionales. (Por supuesto, el lado negativo es que estamos disponibles las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año)
Entonces, cómo encontrar la opción de vivienda con la mejor relación calidad-precio es una pregunta muy interesante.
Más tarde haré una transmisión en vivo analizando una por una las ciudades para las que he hecho mi tarea. Hoy primero escribiré la dirección del esquema que elegí para el lugar de residencia:
1. Propiedades en zonas turísticas y de vacaciones (costera/montañosa):
Características: Gran cantidad de propiedades vacacionales construidas por desarrolladores conocidos después de 2010 (especialmente después de 2015) en pequeñas ciudades costeras o montañosas remotas (como las costas de Shandong, Guangdong, Guangxi, la ciudad de Yonghan en Huizhou, y la montaña Emei en Sichuan). Tasa de ocupación extremadamente baja (a menudo <10%, en temporada baja <5%).
Entorno: Excelente entorno natural (especialmente en verano), instalaciones públicas completas pero vacías, que ofrecen una atmósfera de vacaciones tranquila y privada (calles desiertas, playa).
Propiedades: se centran principalmente en estudios o apartamentos de una habitación y un salón.
Precio: Alquiler a corto plazo generalmente 80-150u/mes (por ejemplo, un apartamento de una habitación en la Bahía de la Luna en Yangjiang a 90u/mes), el precio es estable sin temporada alta o baja. Para alquileres anuales firmados directamente con el propietario, se puede negociar un precio adicional.
Relación calidad-precio: Estándares de construcción más altos (debido a la inversión en altos precios de viviendas en la etapa temprana), la experiencia de residencia supera con creces el precio.
Preocupaciones: La erosión del viento marino provoca el envejecimiento de las instalaciones, y los altos costos de mantenimiento junto con la baja disposición a pagar cuotas de propiedad pueden llevar a una disminución de la relación calidad-precio en el futuro. Los alquileres de casas de vacaciones en las montañas suelen ser ligeramente más altos que los de la costa (por ejemplo, un apartamento de una habitación en Emei cuesta aproximadamente 150u/mes, en Lijiang puede alcanzar más de 200u).
Estado actual: sigue siendo la opción preferida para estancias cortas o residencias en los últimos años, permitiendo disfrutar de un entorno y experiencias de calidad a bajo costo.
2. Comunidad de nómadas digitales (tendencia emergente):
Características: Distribuidos en ciudades o pueblos de paisajes hermosos. Diversos en forma (renovación de casas antiguas/conservación del estilo antiguo/desarrollo nuevo), el núcleo es el espacio compartido (área de trabajo, área de descanso, cocina, etc.) y la vida comunitaria.
Público: Principalmente trabajadores autónomos que trabajan de forma remota alrededor de 30 años.
Ventajas: Proporciona una plataforma social offline, compensando la desventaja de tener un círculo social limitado en el trabajo remoto.
Check-in: Se requiere una solicitud, generalmente se puede residir a partir de una semana.
Precio: cama en cuarto compartido 30-100u/mes; habitación individual 150-400u/mes.
3. Viviendas de trabajadores en las afueras (ciudad satélite de la nueva capital):
Características: Ubicado en la nueva zona de la ciudad o ciudad satélite alrededor de la capital provincial (como la estación Huangmei de Nanjing en Fenghuangcheng, la nueva ciudad de Taiping en Kunming). El transporte es relativamente conveniente (frecuentemente hay metro), pero la oferta de viviendas es gravemente excesiva, la población no es suficiente para sostenerla, y los precios de las viviendas y los alquileres han caído drásticamente.
Fenómeno típico: alta tasa de vacantes, alquileres bajos.
Recomendado - Nuevo Ciudad de Taiping, Kunming:
Ventajas: Clima excelente (primavera todo el año, invierno cálido y verano fresco), buen entorno ecológico, infraestructura bastante completa (centros comerciales, hospitales, escuelas), metro en planificación.
Alquiler: el alquiler mensual de un nuevo apartamento de tres habitaciones recién renovado es de alrededor de 150u; un apartamento de dos habitaciones con una decoración más sencilla es aún más barato. La relación calidad-precio supera la de las casas de vacaciones de tamaño pequeño.
Desventajas: Se necesita protección solar contra la fuerte radiación ultravioleta y hay vientos fuertes durante todo el año.
Generalidad: Este fenómeno se encuentra ampliamente en las nuevas ciudades alrededor de muchas capitales provinciales como Qingdao, Wuhan y Changsha.
4. Alojamiento en aldeas tradicionales de la zona turística:
Características: Distribuidos alrededor de conocidos destinos turísticos en todo el país, en aldeas tradicionales (como a ambos lados del lago Erhai en Dali, en las afueras de Lijiang), casi todos han convertido sus hogares en casas de huéspedes.
Precio: Afectado claramente por las temporadas de alta y baja demanda (temporada alta en mayo, noviembre y durante el Año Nuevo Chino), durante la temporada baja, los alojamientos están dispuestos a ofrecer un alquiler mensual a bajo precio (aproximadamente 150u/mes).
Ventajas: Mudanza conveniente (apoya alquileres cortos de 15 días/1 mes), el entorno es diverso y fresco.
Distribución: Comúnmente se encuentra cerca de montañas y ríos famosos.
Desventajas: Espacio pequeño, solo adecuado para experiencias a corto plazo.
5. Desmantelamiento de la transformación rural (nueva tendencia):
Características: Principalmente en Tengchong, Ruili, Qujing y otras áreas de Yunnan, transformando patios vacíos en aldeas de vacaciones residenciales. A diferencia de las casas de huéspedes, se puede disfrutar de todo el patio en exclusiva. Ejemplo: Tuba Chong en Qujing, Yunnan (renovación de casas de tierra y ladrillo rojo para formar un complejo turístico rural).
Estado de precios: El precio promocional es de 100u+/mes, principalmente para pequeños jardines o alquileres a largo plazo (más de 2 años). El alquiler mensual a corto plazo (unos meses) suele estar alrededor de 400u.
Potencial: Si en el futuro aumentan los proyectos y la competencia se intensifica, con alquileres que caen a niveles similares a los de un piso normal, tener un pequeño jardín privado para disfrutar del entorno rural será extremadamente atractivo. El modelo de alquiler y reforma por cuenta propia (como en el pueblo de piedras de Taihang con un alquiler anual de 600u) necesita contratos de varios años.
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Buscar la ciudad con la mejor relación calidad-precio para vivir
Como todos sabemos, la mayor parte del trabajo en nuestra industria de Wai Bo Shan es remoto, no es necesario ir a la oficina de 9 a 6 como en los trabajos tradicionales. (Por supuesto, el lado negativo es que estamos disponibles las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año)
Entonces, cómo encontrar la opción de vivienda con la mejor relación calidad-precio es una pregunta muy interesante.
Más tarde haré una transmisión en vivo analizando una por una las ciudades para las que he hecho mi tarea. Hoy primero escribiré la dirección del esquema que elegí para el lugar de residencia:
1. Propiedades en zonas turísticas y de vacaciones (costera/montañosa):
Características: Gran cantidad de propiedades vacacionales construidas por desarrolladores conocidos después de 2010 (especialmente después de 2015) en pequeñas ciudades costeras o montañosas remotas (como las costas de Shandong, Guangdong, Guangxi, la ciudad de Yonghan en Huizhou, y la montaña Emei en Sichuan). Tasa de ocupación extremadamente baja (a menudo <10%, en temporada baja <5%).
Entorno: Excelente entorno natural (especialmente en verano), instalaciones públicas completas pero vacías, que ofrecen una atmósfera de vacaciones tranquila y privada (calles desiertas, playa).
Propiedades: se centran principalmente en estudios o apartamentos de una habitación y un salón.
Precio: Alquiler a corto plazo generalmente 80-150u/mes (por ejemplo, un apartamento de una habitación en la Bahía de la Luna en Yangjiang a 90u/mes), el precio es estable sin temporada alta o baja. Para alquileres anuales firmados directamente con el propietario, se puede negociar un precio adicional.
Relación calidad-precio: Estándares de construcción más altos (debido a la inversión en altos precios de viviendas en la etapa temprana), la experiencia de residencia supera con creces el precio.
Preocupaciones: La erosión del viento marino provoca el envejecimiento de las instalaciones, y los altos costos de mantenimiento junto con la baja disposición a pagar cuotas de propiedad pueden llevar a una disminución de la relación calidad-precio en el futuro. Los alquileres de casas de vacaciones en las montañas suelen ser ligeramente más altos que los de la costa (por ejemplo, un apartamento de una habitación en Emei cuesta aproximadamente 150u/mes, en Lijiang puede alcanzar más de 200u).
Estado actual: sigue siendo la opción preferida para estancias cortas o residencias en los últimos años, permitiendo disfrutar de un entorno y experiencias de calidad a bajo costo.
2. Comunidad de nómadas digitales (tendencia emergente):
Características: Distribuidos en ciudades o pueblos de paisajes hermosos. Diversos en forma (renovación de casas antiguas/conservación del estilo antiguo/desarrollo nuevo), el núcleo es el espacio compartido (área de trabajo, área de descanso, cocina, etc.) y la vida comunitaria.
Público: Principalmente trabajadores autónomos que trabajan de forma remota alrededor de 30 años.
Ventajas: Proporciona una plataforma social offline, compensando la desventaja de tener un círculo social limitado en el trabajo remoto.
Check-in: Se requiere una solicitud, generalmente se puede residir a partir de una semana.
Precio: cama en cuarto compartido 30-100u/mes; habitación individual 150-400u/mes.
3. Viviendas de trabajadores en las afueras (ciudad satélite de la nueva capital):
Características: Ubicado en la nueva zona de la ciudad o ciudad satélite alrededor de la capital provincial (como la estación Huangmei de Nanjing en Fenghuangcheng, la nueva ciudad de Taiping en Kunming). El transporte es relativamente conveniente (frecuentemente hay metro), pero la oferta de viviendas es gravemente excesiva, la población no es suficiente para sostenerla, y los precios de las viviendas y los alquileres han caído drásticamente.
Fenómeno típico: alta tasa de vacantes, alquileres bajos.
Recomendado - Nuevo Ciudad de Taiping, Kunming:
Ventajas: Clima excelente (primavera todo el año, invierno cálido y verano fresco), buen entorno ecológico, infraestructura bastante completa (centros comerciales, hospitales, escuelas), metro en planificación.
Alquiler: el alquiler mensual de un nuevo apartamento de tres habitaciones recién renovado es de alrededor de 150u; un apartamento de dos habitaciones con una decoración más sencilla es aún más barato. La relación calidad-precio supera la de las casas de vacaciones de tamaño pequeño.
Desventajas: Se necesita protección solar contra la fuerte radiación ultravioleta y hay vientos fuertes durante todo el año.
Generalidad: Este fenómeno se encuentra ampliamente en las nuevas ciudades alrededor de muchas capitales provinciales como Qingdao, Wuhan y Changsha.
4. Alojamiento en aldeas tradicionales de la zona turística:
Características: Distribuidos alrededor de conocidos destinos turísticos en todo el país, en aldeas tradicionales (como a ambos lados del lago Erhai en Dali, en las afueras de Lijiang), casi todos han convertido sus hogares en casas de huéspedes.
Precio: Afectado claramente por las temporadas de alta y baja demanda (temporada alta en mayo, noviembre y durante el Año Nuevo Chino), durante la temporada baja, los alojamientos están dispuestos a ofrecer un alquiler mensual a bajo precio (aproximadamente 150u/mes).
Ventajas: Mudanza conveniente (apoya alquileres cortos de 15 días/1 mes), el entorno es diverso y fresco.
Distribución: Comúnmente se encuentra cerca de montañas y ríos famosos.
Desventajas: Espacio pequeño, solo adecuado para experiencias a corto plazo.
5. Desmantelamiento de la transformación rural (nueva tendencia):
Características: Principalmente en Tengchong, Ruili, Qujing y otras áreas de Yunnan, transformando patios vacíos en aldeas de vacaciones residenciales. A diferencia de las casas de huéspedes, se puede disfrutar de todo el patio en exclusiva.
Ejemplo: Tuba Chong en Qujing, Yunnan (renovación de casas de tierra y ladrillo rojo para formar un complejo turístico rural).
Estado de precios:
El precio promocional es de 100u+/mes, principalmente para pequeños jardines o alquileres a largo plazo (más de 2 años).
El alquiler mensual a corto plazo (unos meses) suele estar alrededor de 400u.
Potencial: Si en el futuro aumentan los proyectos y la competencia se intensifica, con alquileres que caen a niveles similares a los de un piso normal, tener un pequeño jardín privado para disfrutar del entorno rural será extremadamente atractivo. El modelo de alquiler y reforma por cuenta propia (como en el pueblo de piedras de Taihang con un alquiler anual de 600u) necesita contratos de varios años.