La tecnología de la Cadena de bloques está remodelando el mercado inmobiliario: ha llegado la era de la compra de viviendas con encriptación de activos.

Recientemente, una experta veterana del sector inmobiliario compartió en una entrevista de podcast su audaz visión para el futuro de la industria inmobiliaria. Como profesional con 15 años de experiencia en desarrollo inmobiliario y también ingeniera de software, esta experta tiene una profunda comprensión de los puntos críticos en las transacciones inmobiliarias tradicionales. Ella afirmó: "En los próximos diez años, es posible que solo necesites unos pocos clics para comprar propiedades en línea en todo el mundo, y todo el proceso será rápido, de bajo costo y sin preocupaciones de fraude." Aunque esta visión suena bastante futurista, para ella, gracias a la doble presión del avance tecnológico y la demanda del mercado, tales transformaciones ya han comenzado a manifestarse.

Innovación cruzada entre ingenieros y expertos en bienes raíces

Durante mucho tiempo, el mercado inmobiliario ha estado limitado por altos costos de transacción, procesos de transferencia prolongados y riesgos de fraude en constante aumento. El proceso de compra de vivienda tradicional a menudo implica la firma de contratos complicados, la aprobación de préstamos bancarios, el registro de la propiedad y otros múltiples pasos, lo que puede hacer que todo el ciclo de transacción dure varios meses. Al mismo tiempo, problemas como el fraude de propiedad, el robo de identidad y las estafas de transferencia de fondos han causado grandes pérdidas a los compradores, lo que hace que este mercado esté lleno de incertidumbres. Con el aumento de las transacciones inmobiliarias transfronterizas, estos riesgos también se han ampliado a nivel mundial. Durante el proceso de transformación digital, la colisión entre el tradicional manejo de documentos en papel y las nuevas tecnologías ha agravado el riesgo de robo de identidad y de transferencia de fondos, haciendo que el mercado sea aún más incierto.

Para hacer frente a estas dificultades de la industria, surgió una empresa innovadora. Como un experto que comprende profundamente la ecología del desarrollo inmobiliario y la lógica subyacente de la cadena de bloques, este fundador lideró al equipo en el desarrollo de soluciones revolucionarias. Construyeron un sistema de gestión de propiedad descentralizado basado en contratos inteligentes, logrando múltiples innovaciones a través de la tecnología de cadena de bloques:

• Automatización: El sistema puede ejecutar automáticamente los términos de la transacción, verificar en tiempo real la propiedad y el flujo de fondos, acortando significativamente el ciclo de transacción.
• Mecanismo seguro y transparente: La tecnología de libro mayor distribuido de la cadena de bloques garantiza que todos los procesos de transacción sean públicos y transparentes, previniendo la manipulación de información y el fraude.
• **Seguimiento en tiempo real: ** Cada paso de la transacción se registrará en la Cadena de bloques, y las partes interesadas podrán consultar el progreso de la transacción en cualquier momento, lo que reduce eficazmente el riesgo de errores humanos.

Actualmente, la plataforma ha acumulado más de 4 mil millones de dólares en volumen de transacciones. A través de su innovador esquema de tokenización de propiedades, la plataforma ha logrado que la compleja inversión en propiedades transfronterizas sea tan simple como enviar un correo electrónico. Desde préstamos hipotecarios en Bitcoin hasta la tokenización de propiedades, esta empresa está remodelando la forma en que opera el mercado inmobiliario, abriendo una nueva era para los compradores globales.

Crear dos tipos de modelos de compra de vivienda, Cadena de bloques y procesos tradicionales en paralelo

Entonces, ¿cómo hace esta empresa que comprar una casa sea más fácil? Ofrecen dos formas de compra para diferentes necesidades de los usuarios.

El primer tipo es para usuarios que ya están familiarizados con la encriptación de monedas. Todo el proceso es muy simple. Como dijo el fundador: "Para los usuarios acostumbrados a usar encriptación de monedas, solo tienen que conectar su billetera digital y hacer clic un par de veces para poder comprar una casa, siempre que esta casa ya haya sido convertida en un activo digital por nosotros." Este método ha reducido lo que normalmente tomaría varios meses para completar el proceso de compra de una casa a solo unos minutos.

Por ejemplo, en enero de este año, la compañía lanzó un nuevo producto de préstamo que permite comprar apartamentos en Hawái utilizando activos de encriptación como garantía. El precio inicial de este apartamento es de 250,000 USDC. Dado que toda la transacción se realiza en la cadena de bloques, el comprador no tiene que pasar por el proceso de transacción tradicional de 30 días, pudiendo completar la transacción casi de inmediato. Para el 2 de febrero, la casa ya se había vendido: el comprador obtuvo un préstamo mediante la pignoración de Bitcoin para completar la compra. El fundador detalló esta innovación: "En la transacción que completamos el mes pasado, un comprador que poseía Bitcoin no necesitó vender su Bitcoin para poder pujar por la propiedad. Creemos que Bitcoin es un excelente colateral, puedes usarlo para invertir en otros activos. En esta transacción, si tienes Bitcoin por valor de 250,000 dólares, después de ganar la puja, inmediatamente puedes obtener un préstamo basado en Bitcoin, sin necesidad de ninguna verificación y sin esperar los 30 días de aprobación de préstamo de un banco tradicional; con este préstamo, puedes convertirte en propietario de inmediato."

Por supuesto, no todo el mundo está dispuesto a abandonar por completo la forma tradicional de comprar una casa. La segunda forma combina el proceso de transacción de bienes raíces tradicional con tecnología innovadora, adecuada para aquellos que aún prefieren el método tradicional de compra. El fundador explicó: "De hecho, lo que más nos gusta es el enfoque más tradicional. Tenemos empresas especializadas en propiedad y custodia, necesitas firmar un contrato de compra de vivienda, y luego nuestro sistema de inteligencia artificial procesará inmediatamente este contrato y comenzará el proceso de transacción. Incluso por la noche o los fines de semana, la transacción puede iniciarse de inmediato." Este método mantiene algunos pasos clave del proceso de compra tradicional, pero mejora enormemente la eficiencia a través de medios tecnológicos.

Implementar la tokenización de bienes raíces e introducir un mecanismo de encriptación de hipotecas

Comprar propiedades digitalizadas en esta plataforma tiene muchas ventajas, siendo la más obvia la rapidez en las transacciones y la facilidad para convertirlas en efectivo.

El fundador enfatiza: "La ventaja de los activos tokenizados es que puedes comprarlos de inmediato, y en solo unos minutos puedes obtener la propiedad de bienes raíces. Es más líquido, por lo que también puedes venderlo en una hora o un día, solo necesitas iniciar una subasta en nuestro mercado RWA." Esta alta liquidez ha transformado completamente las características de los bienes raíces como categoría de inversión, acercándola más a la experiencia de negociación de otros activos financieros. En el futuro, algunas plataformas de negociación RWA pueden admitir transacciones de bienes raíces. Actualmente, estas plataformas no requieren certificación KYC y AML, pero con el ajuste de regulaciones, se espera que la tokenización de bienes raíces se convierta en corriente principal.

Al mismo tiempo, la empresa también está explorando la posibilidad de la propiedad fraccionada de bienes raíces. El fundador explicó que, al dividir aún más los NFT, varios compradores pueden poseer conjuntamente una propiedad y dividir los derechos en proporción a sus participaciones. Sin embargo, dado que este tipo de transacciones se consideran valores, se debe presentar documentación a la SEC de EE. UU.

El fundador señaló que el proceso es relativamente complejo, tardando aproximadamente cuatro meses en completarse, y los requisitos de transparencia para la presentación de informes ante la SEC lo hacen más parecido a una pequeña OPI, con costos más altos. Por lo tanto, para las pequeñas propiedades, la dificultad de implementación es alta, pero desde un punto de vista técnico, sigue siendo viable. Ella opina que, aunque actualmente la barrera de entrada es alta, la propiedad fraccionada será una de las direcciones futuras del proceso de tokenización inmobiliaria.

Por supuesto, la empresa también está optimizando continuamente las funciones de la plataforma para mejorar la experiencia del usuario y satisfacer los rápidos cambios en la demanda del mercado. En el futuro, los usuarios podrán gestionar de manera autónoma los NFT de bienes raíces a través de la plataforma o la billetera, lo que aumentará el control sobre los activos y reducirá aún más las barreras de entrada a las transacciones.

Y en cuanto a la gestión de la propiedad, la empresa asegura el cumplimiento de las leyes y regulaciones locales, y ha establecido un mecanismo de verificación de la transferencia de propiedad. Los usuarios pueden optar por vender de manera tradicional, manteniendo la compatibilidad con el mercado tradicional, satisfaciendo las necesidades de los inversores conservadores; o pueden optar por transferir la propiedad tokenizada en la Cadena de bloques, logrando transacciones rápidas y de bajo costo, y obteniendo oportunidades de liquidez global.

Además, la empresa ha lanzado un innovador modelo de préstamos colaterales de encriptación, que ofrece una nueva opción a los inversores que no desean vender sus activos encriptados. Su modelo de préstamo acepta Bitcoin, XRP o Ethereum como colateral. Según el fundador: "Recientemente, una de nuestras transacciones utilizó Bitcoin como colateral, es un préstamo a dos años con una tasa de interés del 10%, con pagos mensuales. Funciona de manera similar a una hipoteca, pero su principal ventaja es que no requiere pasar por un largo proceso de aprobación de hipotecas de 30 días, este modelo es especialmente adecuado para los inversores que poseen principalmente activos encriptados, ya que las instituciones financieras tradicionales a menudo no reconocen el valor colateral de los activos encriptados."

En cuanto al reembolso, la plataforma admite reembolsos en varias criptomonedas, ofreciendo plazos de reembolso flexibles. Los usuarios pueden optar por reembolsar anticipadamente sin penalización, y al mismo tiempo, ajustar dinámicamente las tasas de interés según las condiciones del mercado. Para controlar el riesgo, la plataforma ha implementado medidas de gestión de riesgos completas, que incluyen el monitoreo en tiempo real de la fluctuación del precio de Bitcoin, el establecimiento de un mecanismo de margen adicional, la protección de liquidación automática de contratos inteligentes, y la creación de un equipo profesional de evaluación de riesgos.

Cabe destacar que la fundadora también propuso una visión futura de Bitcoin como garantía para inversiones inmobiliarias. Ella afirmó: "Creo que en el futuro, Bitcoin se convertirá en un colateral de alta calidad, permitiendo a los usuarios acceder a otras clases de activos. Imagina que puedes obtener automáticamente préstamos en cadena a través de tu cantidad de Bitcoin, sin necesidad de verificación de crédito y sin tener que pasar por un proceso de aprobación de hipoteca tradicional que dura hasta 30 días."

Este modelo de finanzas descentralizadas (DeFi) + bienes raíces hará que las transacciones inmobiliarias sean más eficientes, con mayor liquidez, y proporcionará a los inversores una libertad sin precedentes. Con la continua innovación de la empresa, el mercado inmobiliario está avanzando hacia una nueva era más inteligente y descentralizada.

Además, la empresa ha implementado un mecanismo de seguridad de múltiples niveles para prevenir fraudes. El fundador señaló: "Si ocurre un fraude, nuestra IA u otros métodos pueden detectarlo, y seguiremos las reglas actuales de la industria de la propiedad para informar a la FBI y a todas las agencias de servicios relevantes sobre estos defraudadores, y volver a registrar los contratos." Este mecanismo de seguridad de múltiples niveles reduce significativamente el riesgo de fraude en las transacciones de propiedades, proporcionando a los usuarios un entorno de transacción más seguro.

Aceleración del proceso de regulación e institucionalización en la transformación

De cara al futuro, la empresa tiene plena confianza en la transformación digital de la industria inmobiliaria y siempre mantiene una colaboración activa con las autoridades reguladoras y las instituciones financieras para garantizar la conformidad y escalabilidad de sus soluciones.

En el ámbito regulatorio, la empresa colabora activamente con los ajustes de políticas de las instituciones gubernamentales, impulsando el proceso de legalización de la tokenización inmobiliaria. El fundador mencionó: "Ahora la SEC y otras instituciones están estudiando la propiedad fraccionada de bienes raíces en la cadena de bloques y cómo permitir que más ciudadanos inviertan, ya que evidentemente se trata de un valor. Siempre aconsejo a todos los operadores y propietarios de bienes raíces que ingresan al campo de la tokenización que sigan las reglas de la SEC y se registren según la Reg D, Reg A, etc."

Al mismo tiempo, el entorno regulatorio está avanzando hacia una dirección más positiva. El fundador señaló: "Después de múltiples diálogos con los legisladores, también he visto que tienen la intención de efectivamente flexibilizar las leyes de valores para ciertos activos, especialmente aquellos respaldados por activos como bienes raíces." Este cambio en la actitud regulatoria allanará el camino para el desarrollo adicional de la Cadena de bloques en bienes raíces, permitiendo que más personas disfruten de las ventajas que ofrece esta tecnología innovadora.

Y a medida que la Cadena de bloques inmobiliaria está entrando gradualmente en la visión principal, la adopción por parte de instituciones también muestra señales positivas. El fundador señaló: "Hace aproximadamente una semana, una plataforma de intercambio tuiteó sobre cómo se convertiría en la plataforma para comprar bienes raíces. Creo que se referían a valores, se referían a la propiedad parcial de bienes raíces." Esto indica que las instituciones financieras convencionales están reconociendo el potencial de la Cadena de bloques inmobiliaria y comenzando a establecerse, lo que representa un impulso sólido para el desarrollo de toda la industria.

Conclusión

Aunque los compradores todavía necesitan pasar por el proceso tradicional de selección de propiedades, como investigar la comunidad, visitar casas y evaluar el retorno de la inversión, la innovación de la empresa radica en simplificar en gran medida el proceso de transacción posterior a la compra. Una vez que se toma la decisión de compra, la transferencia de propiedad se vuelve simple y transparente, permitiendo que los compradores conozcan instantáneamente el estado de la propiedad y los riesgos potenciales. Más importante aún, todo el proceso de transacción se puede completar en solo unos minutos. Si en el futuro se necesita cambiar de vivienda, la propiedad también puede convertirse rápidamente en efectivo, logrando así una alta liquidez de los activos inmobiliarios.

Mirando hacia el futuro, la fundadora tiene una actitud optimista hacia el mercado de criptomonedas y el campo de los activos del mundo real (RWA). Ella espera que las ventas anuales de viviendas en EE. UU. aumenten de las actuales 5 millones a 20 millones. Este crecimiento se debe a la innovación en la forma de comerciar: en el futuro, comprar una casa será tan conveniente como usar plataformas de transporte por aplicaciones o de alquiler a corto plazo. El impacto de este modelo innovador no se limitará a los países desarrollados. Para muchos países en desarrollo que tienen dificultades para atraer inversiones debido a la falta de un sistema de propiedad bien desarrollado, esta será una oportunidad que cambiará su destino. La transformación digital de las transacciones inmobiliarias en EE. UU. tiene el potencial de convertirse en una piedra angular importante para impulsar la reforma del mercado de capitales global, abriendo puertas a más países para la inversión y el financiamiento.

El público