فتح حفرة، سلسلة الرحالة الرقميين---- النسخة من البر الرئيسي للصين

البحث عن أفضل مدينة للعيش من حيث التكلفة

من المعروف أن معظم العمل في صناعة Yawubeishan هو العمل عن بُعد، ولا يحتاج إلى التوجه إلى المكتب من التاسعة إلى السادسة مثل الحيوانات التقليدية. (بالطبع، الجانب السلبي هو أنني في حالة استعداد على مدار 365 يومًا في السنة، من الاثنين إلى الأحد، على مدار 24 ساعة)

إذن كيف تجد أفضل خطة سكن من حيث التكلفة هو سؤال مثير جداً للاهتمام.

فيما بعد سأقوم ببث مباشر لتحليل المدن التي قمت بعمل الواجبات المنزلية عليها واحدة تلو الأخرى، اليوم سأكتب أولاً اتجاهات النقاط الرئيسية التي اخترتها للإقامة:

1. العقارات في مناطق السياحة والترفيه (ساحلية / جبلية):

الميزات: تم بناء عدد كبير من العقارات السياحية من قبل مطورين مشهورين بعد عام 2010 (وخاصة بعد عام 2015) في مدن ساحلية نائية أو جبال (مثل شاندونغ، قوانغدونغ، غوانغشي، ساحل قوانغدونغ، بلدة يونغهان في هويزهو، جبل إيميشان في سيتشوان). نسبة الإشغال منخفضة للغاية (غالبًا أقل من 10%، في الموسم المنخفض أقل من 5%).

البيئة: بيئة طبيعية ممتازة (خاصة في الصيف)، مرافق عامة مكتملة ولكنها واسعة، توفر أجواء هادئة وخاصة للعطلات (طرقات بدون سيارات، شواطئ).

الوحدات: تركز بشكل رئيسي على الشقق الصغيرة المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفة نوم واحدة وصالة.

السعر: الإيجارات القصيرة تتراوح عادة بين 80-150 دولار شهريًا (مثل إيجار شقة غرفة وصالة في خليج القمر في يانجيانغ بـ 90 دولارًا شهريًا)، الأسعار مستقرة ولا توجد مواسم ذروة أو ركود. يمكن التفاوض على الأسعار مع المالك عند توقيع عقد إيجار سنوي.

قيمة مقابل المال: معايير البناء مرتفعة (بسبب الاستثمارات العالية في الأسعار في المراحل المبكرة)، تجربة السكن تفوق السعر بشكل كبير.

القلق الخفي: تؤدي تآكل الرياح البحرية إلى تقادم المنشآت، وقد تؤدي التكلفة العالية للصيانة ورغبة دفع رسوم الملكية المنخفضة إلى انخفاض نسبة التكلفة إلى الفائدة في المستقبل. عادة ما تكون إيجارات الفيلات في المناطق الجبلية أعلى قليلاً من نظيراتها على الساحل (مثل شقة بغرفة نوم واحدة وصالة في جبل إيمي حوالي 150 دولارًا / شهر، بينما يمكن أن تصل في ليجيانغ إلى أكثر من 200 دولار).

الحالة الحالية: لا يزال الخيار المفضل للإقامة القصيرة أو الإقامة في السنوات الأخيرة، حيث يمكن الاستمتاع ببيئة وتجربة عالية الجودة بتكلفة منخفضة.

2. مجتمع الرحل الرقميين (الاتجاهات الناشئة):

الخصائص: تنتشر في المدن أو القرى ذات المناظر الخلابة. تتنوع الأشكال (تجديد المباني القديمة/ الحفاظ على الطابع التقليدي/ التطوير الجديد)، والجوهر هو المساحات المشتركة (منطقة العمل، منطقة الاستراحة، المطبخ، إلخ) والحياة الجماعية.

الجمهور: بشكل رئيسي العاملون المستقلون عن بُعد في الثلاثينيات من أعمارهم.

المزايا: توفير منصة اجتماعية غير متصلة بالإنترنت، لتعويض عيب ضيق الدائرة الاجتماعية في العمل عن بُعد.

الإقامة: تحتاج إلى تقديم طلب، عادة ما يتم الإقامة لمدة أسبوع.

السعر: سرير في غرفة متعددة 30-100 دولار شهريًا؛ غرفة مفردة 150-400 دولار شهريًا.

3. منازل العمال في الضواحي (مدينة العاصمة الجديدة والمدينة الفضائية):

الخصائص: تقع في المناطق الجديدة / المدن الأقمار الصناعية المحيطة بالعاصمة (مثل محطة هوانغمي في نانجينغ مدينة فينيكس، مدينة تايبينغ في كونمينغ). وسائل النقل مريحة نسبيًا (غالبًا ما توجد مترو الأنفاق)، ولكن هناك فائض حاد في إمدادات المنازل، وعدد السكان غير كافٍ لدعمها، مما أدى إلى انخفاض كبير في أسعار المنازل والإيجارات.

ظاهرة نموذجية: ارتفاع معدل الشغور، وانخفاض الإيجارات.

الموصى به - مدينة تايبينغ الجديدة في كونمينغ:

المزايا: مناخ ممتاز (فصول ربيعية، شتاء دافئ وصيف معتدل)، بيئة إيكولوجية جيدة، مرافق شاملة (مراكز تجارية، مستشفيات، مدارس)، تخطيط مترو قيد التنفيذ.

الإيجار: الشقة الجديدة ذات الثلاث غرف المؤثثة حديثًا إيجارها الشهري حوالي 150u فقط؛ والشقة ذات الغرفتين بتصميم عادي أرخص بكثير. القيمة مقابل السعر تتجاوز الشقق الصغيرة للإيجار.

العيوب: تحتاج الأشعة فوق البنفسجية القوية إلى واقي من الشمس، والرياح الشديدة على مدار السنة.

العمومية: هذه الظاهرة شائعة في العديد من المدن الجديدة المحيطة بالعواصم مثل تشينغداو وووهان وتشangشا.

4. الإقامة في المنازل التقليدية للقرى السياحية:

الميزات: منتشرة حول القرى التقليدية المشهورة في مناطق السياحة الوطنية (مثل جانبي بحيرة إيرهاي في دالي، وضواحي مدينة ليجيانغ)، حيث قامت معظم الأسر بتحويل منازلها إلى نزل.

السعر: يتأثر بشكل واضح بموسم الذروة والركود (موسم الذروة 1 مايو، 11 نوفمبر، رأس السنة الصينية)، في موسم الركود يرغب أصحاب المنازل في تأجير بأسعار منخفضة (حوالي 150u/شهر).

المميزات: الانتقال السهل (يدعم الإيجار القصير لمدة 15 يومًا/شهر واحد)، البيئة متنوعة وتمنح شعورًا جديدًا.

التوزيع: غالبًا ما توجد بالقرب من الجبال والأنهار العظيمة.

العيوب: المساحة صغيرة، مناسبة فقط للتجارب قصيرة الأجل.

5. تحويل القرى المفرغة (اتجاهات جديدة):

الميزات: تركز بشكل رئيسي في مناطق مثل تينغتشونغ، رويلي، و كوجينغ في يونان، وتحويل الفناءات المهجورة في القرى الفارغة إلى منتجعات للإقامة والعطلات. على عكس بيوت الضيافة، يمكنك الاستمتاع بالفناء بالكامل بمفردك.
حالة: قرية سياحية ريفية متشكلة من تجديد بيوت الطين/الطوب الأحمر في مدينة تشوجينغ، يونان.

حالة السعر:
سعر الترويج 100 دولار أمريكي + / شهر غالبًا ما يكون للإيجارات الصغيرة أو الإيجارات الطويلة (أكثر من عامين).
الإيجار الشهري القصير الأجل (عدة أشهر) عادة ما يكون حوالي 400 دولار.

القدرة: إذا زاد عدد المشاريع في المستقبل وزادت المنافسة، وانخفض الإيجار إلى مستوى قريب من الإيجارات العادية، فإن امتلاك حديقة خاصة للاستمتاع بالبيئة الريفية سيكون جذابًا للغاية. نموذج التحسين الذاتي للإيجار (مثل قرية الحجر في جبال تاي هونغ، إيجار سنوي 600u) يتطلب توقيع عقود طويلة الأمد.